Ce duplex de 92 m² utiles (dont 87.81 m² loi Carrez) se distingue par son charme, son agencement optimisé sur deux niveaux et sa localisation (proche du parc Bazin et de nombreux transports), dans une rue très calme. Parfait pour une famille ou un investissement locatif, ce bien offre de beaux volumes dans un cadre agréable.

Descriptif :
Type : Appartement Duplex T4, orienté sud-ouest
Étage : 2e et 3e étages d'une résidence sécurisée avec ascenseur

Agencement :
Niveau 2 : Une entrée fonctionnelle, un séjour spacieux avec cuisine ouverte d'une surface de plus de 35 m², un WC indépendant et une loggia fermée.
Niveau 3 : Trois chambres, une salle de bains avec baignoire et WC et un balcon accessible depuis une chambre.
Nombreux rangements et agencement optimisé, aucune perte d'espace

Extérieurs :
Loggia fermée accessible depuis le séjour, idéale pour un espace supplémentaire utilisable toute l'année.
Balcon attenant à l'une des chambres pour profiter d'un espace extérieur privé.
Stationnement : Place de parking privative en sous-sol, garage à vélos collectif dans la copropriété.
Résidence : Calme, familiale et bien entretenue.

Informations pratiques :
DPE : Classe C (bonne performance énergétique).

Localisation idéale :
Transports à proximité :
Tram T3 et bus C11, C9 à quelques minutes à pied.
Dès 2026, Tram T6 (direct pour Hôpital et Universités) et Bus express pour rejoindre la gare Part-Dieu en quelques minutes.
Espaces verts : Proximité immédiate du parc Bazin, idéal pour les familles et les moments de détente.
Quartiers proches : À deux pas du quartier prisé de Montchat (Lyon 3).

A très bientôt pour visiter ensemble ce beau duplex familial.