**Empreendimento Quinta de São Marcos - Vila Nova de Gaia**

Situado na pitoresca margem sul do Rio Douro, o Empreendimento nos Socalcos da Quinta de São Marcos oferece uma fusão única de conforto, sofisticação e uma vista privilegiada sobre a cidade de Vila Nova de Gaia. Localizado na freguesia de São Pedro da Afurada e Santa Marinha, este projeto de arquitetura moderna destaca-se pela excelência e pela sua integração harmoniosa no cenário natural, proporcionando um ambiente de absoluta comodidade e bem-estar para os seus habitantes.

Este empreendimento de tipologia T3, situado no piso 1 virado a poente, é composto por uma ampla sala, cozinha equipada, três quartos e quatro instalações sanitárias. A área privativa útil do imóvel é de 227,7 m², com uma área exterior de 22,5 m², oferecendo também dois lugares de garagem, proporcionando espaço e funcionalidade para toda a família.

A arquitetura contemporânea, que valoriza a luminosidade natural e a fluidez dos espaços, é complementada por uma cuidadosa escolha de materiais de alta qualidade e acabamentos de luxo. A caixilharia minimalista em alumínio lacado, com vidro duplo laminado, garante eficiência energética e isolamento acústico, enquanto os estores elétricos de lâminas em alumínio termolacado asseguram conforto térmico e segurança. A cobertura plana ajardinada, com remates em chapa de aço zincado, oferece um toque de modernidade, aliando estética e funcionalidade.

Os pavimentos de granito micro-cubo em zonas de circulação e as varandas com tetos falsos em placas de cimento AQUAPANEL OUTDOOR refletem a robustez e elegância do edifício. Nos terraços, destaca-se o pavimento de grandes dimensões em lajes de granito de formato irregular, proporcionando uma sensação de amplitude e um ambiente agradável ao ar livre.

Nos interiores, os pavimentos em madeira de carvalho da “Silvas” ou equivalente conferem calor e sofisticação aos espaços de salas, quartos e circulações, enquanto os rodapés em madeira maciça de carvalho lacado e o reboco com acabamento estanhado destacam-se pela sua qualidade. A pintura com tinta aquosa e o apainelado em madeira revestido a folha de carvalho lacado reforçam a harmonia e a elegância do ambiente.

Os tetos em gesso cartonado pintado garantem um acabamento impecável e contemporâneo, enquanto os armários de roupeiro em MDF hidrófugo, com interiores em folha de madeira de carvalho e portas lacadas, oferecem ampla capacidade de arrumação com um toque de requinte.

A cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama, inclui forno, exaustor, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorífico e máquina de lavar roupa da marca “Siemens” ou equivalente. A cuba da “Rodi” ou equivalente, com misturadora e tampa de válvula “Invisible” encastrada, confere ainda mais sofisticação e praticidade ao espaço.

As instalações sanitárias são dotadas de equipamento de última geração, incluindo sanitários e bidês suspensos da CATALANO ou equivalente, lavatórios de pousar e torneiras misturadoras da OFA ou equivalente, garantindo conforto e design na sua utilização. O conjunto de duche de 2 saídas da OFA completa a qualidade e funcionalidade dos espaços.

**Localização e Acessibilidade**

Este empreendimento está localizado na Rua do Salgado, em Vila Nova de Gaia, uma área privilegiada que oferece fácil acesso aos principais serviços, transportes e opções de lazer, tornando-se uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida e conveniência. Nas proximidades, os residentes poderão desfrutar de uma variedade de bens e serviços, desde supermercados, farmácias e escolas até centros de saúde e bancos. A proximidade com o centro de Vila Nova de Gaia garante uma vasta oferta comercial e de entretenimento, com várias lojas, restaurantes e cafés nas redondezas.

Em termos de lazer, a localização oferece diversas opções para todos os gostos. Os moradores podem explorar as margens do Rio Douro, aproveitando para fazer passeios a pé ou de bicicleta, ou ainda