# POR FAVOR LER TODO O DESCRITIVO DO IMÓVEL. OBRIGADO #
Este apartamento encontra-se ARRENDADO até OUTUBRO de 2027 pelo valor de 650€ mensais.
O terraço foi parcialmente otimizado, contando atualmente com uma área suplementar composta por um segundo quarto e uma lavandaria funcional, que duplicam a versatilidade da casa. A área bruta efetiva (construída/com ampliação) é de 60,0 m2 + terraço de 11,69 m2 + varanda de 5,0 m2.

4 NOTAS IMPORTANTES:

-Em 2021 foi submetido processo de licenciamento/legalização da ampliação na Câmara Municipal de Valongo. A conclusão do processo que compreende a recolha de autorização de 100% dos condóminos (num total de 14 frações), reativação do processo camarário, taxas camarárias, pedido de emissão de alvará de utilização da ampliação, escritura de Propriedade Horizontal e impostos, que serão da responsabilidade do futuro proprietário, cujo custo global está estimado em aproximadamente em 4.500€, sobre a fração em causa; por favor consultar nas fotos desta publicação imagem das plantas com o projeto original e com a situação atual, onde é visível, com a cor azul, a respetiva ampliação.

- Mediante aceitação formal de uma proposta de compra, será entregue ao proponente comprador um dossier completo com a documentação do imóvel e dados do processo camarário em curso, antes da assinatura do contrato promessa de compra e venda.

- Uma vez que o imóvel está arrendado, as visitas serão sempre agendadas com o mínimo de 8 dias de antecedência, mediante a disponibilidade dos inquilinos.

-Para aquisições com recurso a crédito hipotecário, dependendo das politicas de cada entidade bancária, a avaliação bancária apenas irá incidir sobre as áreas registadas (legais), e no caso de alguns bancos, poderá ser inviabilizado; realçamos que não é possível a aquisição para efeito de habitação própria permanente, em virtude do arrendamento vigente apenas terminar em outubro de 2027.

DESTAQUES:
Cozinha equipada e sala em open space, terraço privativo para momentos de lazer, divisões extra (quarto + lavandaria) já construídas, localização privilegiada com ótimos acessos e próximo de comércio, serviços, escolas e transportes. Este imóvel tem a particularidade de ter dois acessos, um pelo interior do hall comum do edifício e um independente pela frente do edifício Não dispõe de aparcamento no edifício, porém, o estacionamento nos arruamentos circundantes é facilitado e sem parquímetros.

PONTOS DE INTERESSE:
5 minutos a pé da estação de comboio da travagem
2 minutos a pé de paragem de autocarro
2 minutos de escola básica 1º ciclo
2 minutos de escola básica 2º e 3º ciclos
2 minutos de parques de lazer
5 minutos de ginásio
6 minutos do Maia Shopping
5 minutos do acesso da A41-IC24
5 minutos de Farmácia
5 minutos de vários supermercados

OBSERVAÇOES:
- Para efeito de visita ao interior do imóvel, é obrigatória a exibição de documento de identificação válido, sendo solicitada a assinatura dos visitantes em documento designado como "Ficha de Visita".
- Todas as informações constantes da presente publicação deverão ser sempre confirmadas junto da Agência e do Consultor responsável pela promoção do imóvel.