Departamento 3 Ambientes Amoblado con Balcón – Barracas

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Uspallata 827, en el corazón de Barracas. Situado en un sexto piso con orientación Este, se destaca por su luminosidad natural durante gran parte del día.

La propiedad cuenta con una superficie total de 69 m², compuesta por 66 m² cubiertos y 3 m² de balcón. Se entrega totalmente amoblada y equipada, ideal para vivienda permanente.

Dispone de un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con buen espacio de guardado, dos cómodos dormitorios y dos banos completos. Además, posee tres equipos de aire acondicionado frío-calor y calefacción individual por radiadores alimentados por caldera propia, brindando confort durante todo el ano.

**Características principales:**

* 69 m² totales.
* 66 m² cubiertos.
* 3 m² de balcón.
* 2 dormitorios.
* 2 banos completos.
* Cocina independiente.
* Balcón.
* Orientación Este.
* Totalmente amoblado.
* 3 equipos de aire acondicionado frío-calor.
* Calefacción individual por radiadores y caldera.
* Vista abierta hacia la piscina

**Amenities del edificio:**

* Piscina.
* Jardín y espacios verdes.
* Excelente estado de mantenimiento.

Una oportunidad para quienes buscan comodidad, equipamiento completo y una ubicación estratégica dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento y desarrollo de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires.

Entorno y ubicación – Barracas

La ubicación ofrece muy buena conectividad con el resto de la ciudad mediante avenidas principales como Montes de Oca, Regimiento de Patricios, Vélez Sarsfield e Iriarte. Además, cuenta con rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y a la zona de Constitución. La oferta de transporte público es amplia, con numerosas líneas de colectivos y cercanía a estaciones ferroviarias.

Zona comercial:
Barracas combina sectores residenciales con una importante actividad comercial. Sobre la Avenida Montes de Oca se concentra gran parte de los comercios, bancos, supermercados, farmacias, gastronomía y servicios cotidianos. El barrio se encuentra además próximo a San Telmo y Puerto Madero, lo que potencia su desarrollo urbano.

Centros educativos cercanos:

Instituto Zaccaría
Colegio Cruz del Sur (Colegio Buen Consejo Sede varones)
Escuela 2 del 4 Trabajadores Gráficos
Escuela 7 De 5
Jardín de Infantes Integral N°02 Antonio Aberastain D.E. 5

Centros de salud cercanos:

CeSAC Nº 1
CeSAC N° 35
CeSAC Nº 9

Cercanía al Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich, el Maria Ferrer y la Casa Cuna, tres de los principales centros médicos de la zona sur de la ciudad.

Barracas es un barrio en constante transformación, reconocido por su patrimonio arquitectónico, sus nuevos desarrollos residenciales y su excelente conectividad con el centro porteno, convirtiéndose en una alternativa cada vez más valorada por familias e inversores.



Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ariganello propiedades S.A., matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9218 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Luciano Ariel Ariganello
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Ariel Ariganello, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. (ref:354606)