Departamento en venta | Unidad Habitacional Lindavista Vallejo | Gustavo A. Madero | Ciudad de México

Ubicación
Unidad Habitacional Lindavista Vallejo, Calle Norte 31-A, Edificio 32-B, C.P. 07720, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México.

Características generales
Departamento habitacional desarrollado en 1 sola planta, ubicado en el 4º nivel de un edificio de interés social sin elevador.

El inmueble cuenta con una superficie construida de 73.50 m², distribuida de la siguiente manera:
•t73.50 m² de construcción.
•t3 recámaras.
•t2 banos completos.
•tSala.
•tComedor.
•tCocina.
•tÁrea de lavado.
•tUbicado en 4º piso.
•tEdificio sin elevador.
•tAntiguedad aproximada del edificio: 40 anos.
•tSin cajón de estacionamiento escriturado o asignado.
•tPosibilidad de utilizar un espacio de estacionamiento dentro del condominio mediante una cuota aproximada de $200.00 MXN mensuales, sujeto a disponibilidad y al reglamento interno.
•tCuota de mantenimiento aproximada: $200.00 MXN mensuales.
Acabados

El departamento conserva acabados funcionales, principalmente de uso habitacional tradicional, con algunas actualizaciones menores y áreas que requieren mantenimiento estético.
•tPisos de loseta cerámica y tipo mosaico en estancia, pasillos, cocina, banos y recámaras.
•tMuros con acabado aplanado y pintura en distintas tonalidades; algunas áreas presentan desgaste propio del uso y antiguedad.
•tPlafones con acabado texturizado en algunas zonas.
•tCocina con tarja de acero inoxidable, cubierta sencilla y mobiliario bajo de madera.
•tBanos con recubrimiento cerámico en muros y pisos, muebles sanitarios tradicionales y ventilación natural; no se aprecia cancelería fija en regaderas.
•tPuertas interiores de madera.
•tVentanas con herrería metálica y protecciones.
•tPuerta principal de madera con protección metálica exterior.
•tRecámaras con iluminación y ventilación natural.
•tSe recomienda considerar trabajos de actualización en cocina, banos, pintura general y mantenimiento de acabados, conforme al gusto y necesidades del futuro propietario.

Estado físico del inmueble
El inmueble presenta un estado físico bueno/regular, considerando su antiguedad, uso habitacional y características propias de un desarrollo de interés social.

Si bien el departamento se encuentra habitable, conserva acabados sencillos y requiere una inversión principalmente enfocada en actualización estética, mantenimiento general y modernización de cocina y banos.


Estado legal
- Libre de gravamen.

Formas de pago
•tRecursos propios.
•tCréditos hipotecarios bancarios e institucionales.

* El precio de venta, así como las cuotas de mantenimiento y cualquier otra contribución, podrán modificarse sin previo aviso. El precio publicado no incluye impuestos, gastos notariales, derechos ni costos derivados de la formalización de la compraventa.

Documentación disponible
Con base en la documentación proporcionada por el propietario, se cuenta con:
•tEscritura Pública.
•tBoleta Predial.
•tRecibo de Agua.
•tRecibo de Luz.
•tIdentificación Oficial vigente.

- Entorno, servicios y accesos cercanos
El inmueble se localiza dentro de la Unidad Habitacional Lindavista Vallejo, una zona con acceso a vialidades primarias, transporte público, instituciones educativas, comercios, servicios y equipamiento urbano.
Puntos de referencia cercanos
ReferentetDistancia aproximada
•tAvenida Montevideot750 m
•tAvenida Instituto Politécnico Nacionalt900 m
•tCCH Vallejo, UNAMt1.2 km
•tEstación Metro Instituto del Petróleot1.4 km
•tPlaza Lindavistat1.6 km
•tEstación Metro Politécnicot1.8 km
•tPlanetario “Luis Enrique Erro”, IPNt2.0 km
•tUnidad Profesional Zacatenco, IPNt2.3 km
•tParque Lindavistat2.3 km
•tHospital Juárez de Méxicot2.5 km

La zona dispone de infraestructura urbana con servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, recolección de residuos, transporte público y vialidades de conexión hacia el norte y centro de la Ciudad de México.

•tEl inmueble se entrega conforme a las condiciones físicas en que actualmente se encuentra, salvo pacto distinto entre las partes. No se vende amueblado.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de Inmuebles registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor número 4621-2022, de fecha 12 de septiembre de 2022. - Ing. Irán Pérez
Of. 55 2124 8076 (ref:623914)