À seulement 20 minutes de Bayonne, au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de l'Adour. Édifiée sur une parcelle de 3 500 m², elle offre un cadre de vie paisible et préservé, agrémenté d'un verger, d'un jardin potager, d'une piscine ainsi que d'un bois classé Natura 2 000 sur la parcelle à l'arrière garantissant un environnement naturel exceptionnel.
La maison développe environ 320 m² habitables à l'heure actuelle, répartis sur plusieurs niveaux et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son important potentiel d'évolution. Le deuxième étage est actuellement composé de combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou encore un atelier selon vos projets.
À cela s'ajoute une magnifique grange attenante d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, portant le potentiel habitable de l'ensemble à près de 500 m². Un atout considérable pour un projet familial, une activité d'accueil ou toute personne souhaitant disposer de vastes espaces complémentaires.
Des travaux de rénovation et de réaménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos envies. Ses volumes, son cachet et sa configuration en font un support idéal pour créer une résidence familiale d'exception ou développer un projet d'accueil.
Le rez-de-chaussée accueille également un appartement T2 indépendant, bénéficiant de son propre accès et actuellement loué. Un véritable atout permettant de percevoir des revenus locatifs réguliers.
La propriété est chauffée par une chaudière au fioul, complétée par deux poêles à bois qui apportent confort et charme à la maison.
Autre privilège particulièrement rare : de l'autre côté de la route, une parcelle privative bordée de deux magnifiques platanes donne accès au bord d'Adour. Un lieu privilégié pour profiter pleinement du fleuve ou admirer la nature.
Située dans un secteur protégé au titre des Bâtiments de France, la propriété bénéficie d'un cadre durablement préservé. Aucune construction supplémentaire ne pourra être réalisée sur la parcelle, à l'exception d'aménagements extérieurs tels qu'une terrasse, assurant ainsi la conservation de cet environnement remarquable.
Par son caractère, ses volumes, son potentiel d'aménagement, son revenu locatif et son environnement naturel exceptionnel, cette propriété constitue une un bel équilibre entre espace, nature et potentiel sur le secteur de Saint-Martin-de-Seignanx. Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de résidence de charme, de maison d'hôtes ou simplement profiter d'un cadre de vie unique aux portes du Pays Basque.