Sotteville-lès-Rouen Secteur Jardin des Plantes**

Maison de charme en brique 121 m² Jardin Aucun travaux

À deux pas du Jardin des Plantes, dans un environnement recherché et agréable, découvrez cette charmante maison individuelle en brique datant de 1914, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², agrémentée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine semi-ouverte conviviale donnant directement accès à une agréable terrasse de 26 m² et au jardin.

Le rez-de-chaussée propose également une buanderie, un cellier, une salle de bain récemment rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Aux étages, la maison offre de beaux volumes avec :

* 3 chambres confortables
* un bureau idéal télétravail ou chambre d'appoint
* un second WC

Possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres selon vos besoins.

Vous apprécierez également :
- le charme de l'ancien (brique, volumes)
- la cave totale
- les menuiseries en double vitrage
- le chauffage électrique performant + poêle à granulés
- un extérieur facile à entretenir (terrain de 181 m² avec abri de jardin)

- Taxe foncière : 1 642 €
- Consommation électrique maîtrisée (~90 €/mois)

- Une maison idéale pour une famille à la recherche de cachet, de fonctionnalité et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces.

À visiter sans tarder Bien rare sur le secteur !