Terreno para Desarrollo Residencial – Santiago / San Mateo, N.L.

Una reserva territorial de 13.47 hectáreas con potencial para convertirse en un proyecto residencial de gran escala.

Ubicado en Santiago, N.L., prácticamente en el límite con Cadereyta, y con frente directo a Camino a San Mateo, este predio representa una oportunidad para desarrolladores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona.

Cuenta con 134,793 m², aproximadamente 70 m de frente y hasta 1,153 m de fondo, con una configuración irregular que puede estudiarse para desarrollar una lotificación eficiente.

Actualmente cuenta con uso de suelo Campestre, pero por su extensión, ubicación y contexto urbano resulta atractivo analizar su potencial para una eventual transformación a uso residencial, sujeto a la factibilidad técnica y normativa correspondiente.

Una zona que está cambiando

El corredor Santiago–Cadereyta muestra una creciente oferta de desarrollos residenciales orientados a compradores que buscan naturaleza, privacidad y terrenos amplios. En zonas como El Barrial ya se comercializan lotes residenciales de aproximadamente 461 a 556 m² por encima de $4 millones, mientras que en San Mateo existen desarrollos de baja densidad sobre superficies de varias hectáreas.

A nivel metropolitano, la vivienda en Monterrey registró un crecimiento de 10.9% durante 2024, de acuerdo con SHF, evidenciando la fortaleza del mercado inmobiliario regional.

La oportunidad está en adquirir tierra con visión de desarrollo, agregar valor mediante urbanización y lotificación, y capturar el diferencial generado por la transformación del terreno.

Por su escala y ubicación, el predio podría estudiarse para un fraccionamiento residencial de baja densidad, desarrollo campestre premium o concepto residencial integrado al entorno natural.

13.47 hectáreas en una zona en transformación: una reserva territorial para quien no busca solamente comprar tierra, sino crear valor inmobiliario. Ana Abson
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