Local comercial con sótano – Combate de los Pozos 1383, CABA
Equipado como peluquería / Apto crédito / Excelente conectividad

Impecable local comercial con frente vidriado y sótano de gran altura, desarrollado en dos niveles y con excelente distribución. Actualmente funciona como peluquería equipada, con todo el mobiliario e indumentaria incluidos, lo que permite continuar la actividad de inmediato o reconvertir el espacio para showroom, oficina boutique o consultorio.
Ubicado en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, sobre Combate de los Pozos 1300, a metros de Av. Entre Ríos y cercano a Av. San Juan, Av. Juan de Garay y Av. Brasil, con un entorno de alto flujo peatonal y vehicular.

✨ Características principales
- Precio de publicación: USD 99.900
- Apto crédito: Sí
- Expensas: $55.000 ARS aprox.
- Superficie total: 60,89 m²
- Superficie cubierta: 60,89 m²
- Tipología: Local comercial con sótano
- Orientación: Este
- Equipamiento: Todo el mobiliario e indumentaria de peluquería incluidos

???? Distribución
- Planta baja: 23,60 m² con frente vidriado, excelente iluminación y visibilidad.
- Sótano: 37,29 m² con buena altura, ideal para depósito, expansión de servicios o área de trabajo adicional.

???? Calidad constructiva
- Frente vidriado que asegura visibilidad y luminosidad.
- Buena altura en el sótano, con espacios amplios y funcionales.
- Excelente estado general, listo para trabajar o alquilar.

????️ Ubicación y entorno – San Cristóbal / Constitución
- Dos paradas de colectivo en la misma cuadra, con 5 líneas que paran allí, garantizando conectividad inmediata y flujo constante de personas.
- A 1 cuadra de Av. Entre Ríos, a 2 cuadras de Av. San Juan, Av. Juan de Garay y Av. Brasil.
- Cercano al Hospital Garrahan y a la estación de Subte Línea E (Entre Ríos).
- Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para emprendimientos que buscan visibilidad.

???????? Experiencia y estilo de vida
Este local combina ubicación estratégica, visibilidad y funcionalidad. Su frente vidriado y la conectividad inmediata lo convierten en un espacio perfecto para atraer clientes y potenciar cualquier proyecto.

???? Perfil ideal
- Emprendedores que buscan un local listo para trabajar.
- Profesionales independientes que valoran la accesibilidad y el flujo de personas.
- Inversores que desean un activo con gran potencial de renta en una zona de alta demanda.

????️ Palabras clave SEO
Local en San Cristóbal · Local comercial con sótano · frente vidriado · peluquería equipada · apto crédito · expensas bajas · alto flujo peatonal · cerca Hospital Garrahan · excelente conectividad Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468(011)2179-6644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468 (ref:311700)