Situé au cœur de Rouen, cet appartement de 82m² se trouve au troisième étage d'un immeuble bourgeois sans ascenseur. Vous pénétrez dans une entrée qui donne accès à un séjour ouvert sur une cuisine-salle à manger, idéal pour recevoir. Deux chambres offrent un espace privé, tandis qu'une salle de douche moderne et un WC séparé complètent le logement. Le chauffage au gaz individuel et le double vitrage assurent un confort agréable, et une cave vient compléter le bien.

L'emplacement est un véritable atout: à deux minutes à pied, la gare de Rouen RiveDroite vous connecte rapidement aux TER, au TGV et aux lignes de tram, facilitant tous vos déplacements. Le quartier bénéficie d'une offre éducative dense, avec un collège, un lycée professionnel et une école maternelle accessibles en moins de cinq minutes à pied, idéal pour les familles. Vous profiterez également d'un cadre de vie dynamique grâce à de nombreux restaurants, cafés et un supermarché à proximité immédiate, ainsi que de quelques espaces verts et d'un escapegame à quelques minutes pour vos moments de détente.

Diagnostic de performance énergétique classé D. Ce bien constitue une opportunité rare d'allier confort, praticité et proximité des services dans le centre de Rouen.