Si buscás una propiedad con personalidad, ambientes amplios y detalles arquitectónicos que ya no se construyen, este departamento puede ser exactamente lo que estás buscando.

Ubicado sobre Rosario al 800, en una de las zonas más buscadas de Caballito, esta propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica con una distribución funcional, excelente luminosidad y el potencial ideal para transformarla en un hogar único.

Desde el ingreso se percibe una sensación de amplitud gracias a sus techos altos, la nobleza de sus pisos originales de pinotea, la excelente ventilación cruzada y la luz natural presente en todos los ambientes.

Uno de sus mayores protagonistas es la elegante biblioteca de estilo, integrada al estar principal, que junto a las aranas originales y los detalles ornamentales conservados le otorgan una identidad única. Un espacio perfecto para disfrutar de la lectura, trabajar desde casa o simplemente vivir rodeado de una arquitectura con carácter.

El living comedor ofrece generosas dimensiones y salida a uno de los balcones, mientras que el dormitorio principal también posee su propio balcón, aportando ventilación e iluminación durante gran parte de la manana gracias a su orientación Norte.

La cocina es independiente y mantiene una distribución muy cómoda, incorporando además un hogar a gas, un detalle poco habitual que aporta calidez y personalidad al ambiente.

Características principales

• 85 m² totales.
• Apto Crédito.
• Ambientes amplios.
• Pisos originales de pinotea.
• Techos altos.
• Biblioteca de estilo integrada.
• Aranas originales conservadas.
• Hogar a gas.
• Cocina independiente.
• Dos balcones.
• Todos los ambientes ventilan al exterior.
• Excelente distribución.
• Muy buena luminosidad.
• Edificio de sólida construcción con una comunidad tranquila.

Ubicación privilegiada

Ubicado en una calle residencial de Caballito, con excelente conectividad.

Se encuentra a pocas cuadras de:

• Av. Rivadavia.
• Av. La Plata.
• Estación Río de Janeiro de la Línea A de Subte.
• Múltiples líneas de colectivo.
• Parque Rivadavia.
• Hospital Durand.
• Hospital Italiano.
• Colegios públicos y privados.
• Comercios, cafés, supermercados y centros gastronómicos.

Una ubicación ideal para disfrutar la vida de barrio sin resignar la comodidad de estar conectado con toda la ciudad.

Ideal para

✔ Personas que valoran las propiedades con identidad y arquitectura clásica.
✔ Quienes buscan un primer hogar con excelente ubicación.
✔ Familias que desean ambientes amplios.
✔ Profesionales que trabajan desde casa.
✔ Inversores que buscan una propiedad con gran potencial de revalorización.

No es simplemente un departamento. Es una propiedad con historia arquitectónica, materiales nobles y espacios pensados para perdurar en el tiempo. Una oportunidad para vivir en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad conservando el carácter y la elegancia que distinguen a este tipo de construcciones.

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Departamento de estilo en Caballito | 85 m² | Apto Crédito | Pisos de Pinotea | Doble Balcón

Disclaimer (manteniendo exactamente el texto que me pediste)

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado **Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468**, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes **NO ejercen el corretaje inmobiliario**. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

**Ley 5115:** EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación y/o **NINGÚN OTRO ACCESORIO** que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado **Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468**. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468 (ref:355964)