Au cœur de Roquettes, ce charmant appartement de 62m², implanté au rezde-jardin, vous accueille avec un séjourcuisine de 30m² ouvrant directement sur un jardin privatif de 50m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La disposition comprend deux chambres de 10m² et 13m², une salle de bains et des WC séparés, le tout dans un état habitable sans travaux. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique correcte, et s'inscrit dans une copropriété calme et sécurisée.

Parfaitement placé pour un investisseur, le logement est actuellement loué 700€/HC par mois, offrant immédiatement un rendement locatif. Le quotidien se facilite grâce à la proximité d'un arrêt de bus (ligne 317, 3min à pied) et d'un centre sportif (10min à pied). Un fastfood à deux pas ajoute une touche de praticité pour les repas rapides. Ce cadre paisible, combiné à ses atouts fonctionnels, fait de cet appartement une opportunité rare à Roquettes.