Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un inmueble productivo en una de las zonas con mayor demanda habitacional de Puebla.
Ubicada a unos pasos de UPAEP de Santiago y con acceso inmediato a importantes vialidades de la ciudad, esta propiedad cuenta con una distribución orientada a la generación de ingresos, integrando múltiples unidades habitacionales y un local comercial con frente a la calle.
Su ubicación estratégica, cercana a universidades, comercios, transporte y servicios, la convierte en una excelente opción para renta a estudiantes, profesionistas y trabajadores de la zona.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
•tTerreno: 325 m²
•tConstrucción existente: 245m2
•tAntiguedad aproximada: 50 anos
•tEstado de conservación: Regular
•tFrente aproximado: 5 metros
•tFondo variable de hasta 42.5 metros
•tTerreno de configuración irregular con gran profundidad
•tInmueble con potencial de rentabilidad inmediata
•t2 cisternas: de 5,000 litros y de 9,000 litros

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
LOCAL COMERCIAL
•t1 local comercial con oficinas y bano, con frente a la calle
•tExcelente exposición y visibilidad comercial
•tAcceso independiente

ÁREA HABITACIONAL
•t9 mini departamentos
•tAcceso mediante pasillo lateral independiente
•tDistribución ideal para renta individual
•tEspacios adecuados para estudiantes, profesionistas o trabajadores de la zona

UBICACIÓN Y CERCANÍAS
•tA pocos minutos de UPAEP
•tCercana a Avenida Juárez
•tRápido acceso a 11 Sur, 23 Poniente, 25 Poniente, 23 Sur y 25 Sur
•tConectividad hacia Centro Histórico, La Paz y Angelópolis
•tRodeada de comercios, restaurantes, cafeterías, hospitales, escuelas y servicios
•tZona con alta demanda de vivienda en renta

PERFIL IDEAL DE INVERSIÓN
•tRenta estudiantil
•tRenta para profesionistas
•tMini departamentos
•tVivienda temporal
•tArrendamiento de local comercial
•tPatrimonio con generación de flujo
•tInversión para remodelación y optimización de rentas

VENTAJAS COMPETITIVAS
•t9 unidades habitacionales dentro del mismo predio
•tLocal comercial con oficinas con frente a la calle
•tDos cisternas con capacidad total de 14,000 litros
•tUbicación estratégica cerca de UPAEP
•tDemanda constante de arrendamiento en la zona
•tPotencial para incrementar ingresos mediante remodelación o actualización
•tInmueble enfocado a rentabilidad más que a vivienda tradicional
•tMúltiples fuentes de ingreso dentro de una misma propiedad

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Una propiedad disenada para quienes buscan adquirir un activo inmobiliario con capacidad de generar ingresos mediante rentas habitacionales y comerciales, en una de las zonas con mayor movimiento estudiantil y de servicios de Puebla.

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