Departamento de 2 ambientes con balcón corrido al frente, ubicado sobre Pichincha al 400, en el barrio de Balvanera, Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra en un 6° piso con orientación este, lo que le brinda muy buena luminosidad y sol por la manana.

Cuenta con una superficie total de 41,37 m², compuesta por 34,76 m² cubiertos y 6,61 m² semicubiertos correspondientes al balcón corrido, que se extiende a lo largo del frente del departamento.

La propiedad se compone de un living comedor de cómodas dimensiones (4 x 3 m) con salida al balcón, cocina independiente (2 x 1,5 m) equipada con cocina a gas, calefón, mesada, alacena y espacio para heladera. La cocina fue refaccionada hace aproximadamente dos anos.

El dormitorio (4 x 3 m) cuenta con placard empotrado y acceso a un bano completo en suite (2 x 1,55 m), también renovado hace aproximadamente dos anos, con griferías FV.

Entre sus mejoras se destacan los pisos renovados hace aproximadamente seis anos, aire acondicionado frío/calor en el living comedor y puertas ventana con persianas, que aportan ventilación y buena entrada de luz natural.

El edificio tiene 50 anos de antiguedad, cuenta con 10 pisos y 3 departamentos por piso, un ascensor y encargada sin vivienda. Las expensas actuales son de aproximadamente $217.000 e incluyen el servicio de AYSA.

La ubicación ofrece muy buena conectividad, con cercanía a avenidas principales como Av. Belgrano, Av. Independencia, Av. Entre Ríos y Av. Jujuy, que permiten rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Además, la zona cuenta con múltiples líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte, facilitando la movilidad diaria y el acceso a comercios, servicios y centros educativos.

Una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión, en una zona con buena demanda y conectividad.

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 (ref:325915)