"""LA BAIGNADE""

[MAISON AVEC PISCINE ET TOITURE NEUVE]

Nous vous proposons, en exclusivité, sur la commune de PEYRAT-DE-BELLAC, dans un lotissement tranquille, une belle maison des années 1982 avec un accès de plain-pied et une piscine, dans un état irréprochable !

Elle vous propose :
- Un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et trois belles chambres.
- Un grenier aménagée comprenant un espace bureau et une chambre avec dressing.
- Un sous-sol entièrement carrelé comprenant un double/triple garage, une buanderie, une chaufferie et une pièce pouvant faire office de suite parentale avec salle d'eau et WC.

Pour finir, vous pourrez profiter d'une belle parcelle arborée et clôturée de plus de 4100 m² avec piscine !

- INFORMATION IMPORTANTE : la toiture sera entièrement refaite et financée intégralement par les vendeurs avant la vente. Les chiens-assis seront supprimés.
- MAISON TRÈS BIEN ISOLÉE : le classement énergétique en F est principalement dû au système de chauffage au fioul. Le remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/eau permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique. À noter que la chaudière fioul actuelle est relativement récente, ayant été installée il y a environ 7 à 8 ans.
- CONSOMMATION RÉELLE DES PROPRIÉTAIRES : environ 83,77 € par mois d'électricité (année 2026) et 119,13 € par mois de fioul (année 2025), soit un budget énergétique global d'environ 202 € par mois.
- Portail motorisé (électrique).
- À proximité immédiate de Bellac, où vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires à la vie quotidienne, notamment un Intermarché, des commerces, des écoles et divers services.

[D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET]

Si vous recherchez le confort et la tranquillité, alors n'hésitez-plus et contactez-nous pour organiser une visite !

Ce bien est à découvrir rapidement dans votre Agence Century 21 Atrium Immobilier !"