¡Excelente departamento en venta tipo PH, en planta baja y con la codiciada habilitación de APTO PROFESIONAL!

Esta propiedad combina la funcionalidad de un espacio para oficinas o consultorios con la comodidad de un hogar. Se destaca por su ubicación en Planta Baja con acceso directo, lo que la hace ideal para profesionales de la salud, psicólogos, abogados, contadores y más, buscando imagen corporativa y facilidad de acceso.

Detalles de la Propiedad:

Planta Baja y Apto Profesional: Acceso directo y cómodo, sin escaleras, ideal para consultorios, estudios u oficinas con afluencia de público.

3 Ambientes Amplios: La propiedad cuenta con techos altos que brindan una sensación de amplitud y frescura en todos los ambientes.

Orientación Estratégica de Luz:

Ambientes al frente: Orientación Oeste, recibiendo una agradable luz natural por la tarde.

Patio privado: Orientación Este, disfrutando la calida luz de la manana.

Calefacción Central por Radiadores: Confort garantizado en invierno en todos los ambientes.

Pisos: Combinación de cerámica de fácil limpieza en áreas comunes y cálida madera en las habitaciones.

Habitaciones: Dos dormitorios, cada uno con su placard empotrado y una puerta que conecta ambas habitaciones, ofreciendo versatilidad en la distribución.

Cocina Separada: Funcional, con conexión a gas natural y salida al patio privado.

Bano Completo: Con banadera de época en buen estado.

Seguridad: Edificio con Tótem de Seguridad 24hs, brindando tranquilidad y control de acceso.

A pesar de su céntrica ubicación sobre la calle Pellegrini, la propiedad es sorprendentemente tranquila y silenciosa, garantizando un ambiente de trabajo o vivienda relajado.

Ubicación Estratégica e Inmejorable Conectividad:
Ubicada en la calle Pellegrini al 1200, a pocos metros del Metrobus de Av. 9 de Julio, ofreciendo acceso rápido a las principales autopistas de la ciudad (conexión directa a Autopista 25 de Mayo y Autopista Illia). Se encuentra además a pasos de las Avenidas Libertador y Santa Fe, y a pocas cuadras de las estaciones de Subte C y D, y múltiples líneas de colectivos.

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 (ref:385258)