VILLA URQUIZA. VENTA HERMOSO 2 AMBIENTES CON BANO COMPLETO Y TOILETTE.
COMPLEJO DE 2 y 3 amb. A estrenar. Full Amenities. 
ENTREGA JUNIO 2025. CONSULTAR FINANCIACION.
Edificio de doble frente con unidades 1, 2 y 3 ambientes con amenities tales como SUM, parrillas, bike parking, pileta, solarium, duchas y mucho más.
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 1° subsuelo con 12 cocheras, espacio para servicios y grupo electrógeno, y la planta baja espacio para 10 cocheras.
El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 12 pisos.
La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20 m.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera, entre la calle Diaz Colodrero y la calle Pacheco, y el contrafrente hacia la calle Nahuel Huapi.
El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 12 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20 m.
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2.
El proyecto tiene 1° Subsuelo con 12 cocheras, espacio para servicios y grupo electrógeno; la Planta Baja con 10 cocheras; y en los pisos altos 52 viviendas de entre 35 y 78 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en el piso 12°.
La superficie total a construir es de 4.200 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas a continuación.
DESTINOS DE LA OBRA
1.- VIVIENDAS
Planta 1º a 7° Piso = 2 unidades de 3 ambientes de 78.50 m2, 2 unidades de 2 ambientes de 53 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 35 m2 + balcones.
Total: 5 x 7 pisos = 35 Unidades
Plantas 8º al 10º piso = 4 unidades de 3 ambientes de 78.50 y 69 m2 + balcones.
Total: 4 x 3 pisos = 12 Unidades
Planta 11º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 75.50 y 69 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 54 m2 + balcones.
Total = 4 Unidades
Planta 12º piso = 1 unidad de 2 ambientes de 61 m2 + balcones.
Total = 1 Unidades
t Total = 52 Unidades
2.- COCHERAS
t1º Subsuelo = 12 cocheras + espacios para bicicletas.
tPlanta Baja = 10 cocheras + espacios para bicicletas.
3.- AMENITIES
En el 12° Piso se ubica el SUM con 1 banos, espacio para cocinar, con expansión a una terraza al contrafrente con Parrillas y otro bano externo, un Solarium y un Deck con Piscina + duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking.
4.- PORTERÍA
En el 12° Piso se ubica la portería de 2 ambientes al frente del edificio.
ESPECIFICACIONES TECNICAS Y CONSTRUCTIVAS
Obra: P.I. RIVERA 4927
1° DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO
El edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores, tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja será destinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo se hará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio.
Del piso 1° al piso 7° se desarrollan 7 plantas tipo de departamentos con 5 unidades por planta. 2 unidades de 3 ambientes de aprox 72.60 m2 más balcón de 11 m2, 2 unidades de 2 ambientes de aprox. 52 m2 más balcón de 9.60 m2 y un mono ambiente de 32m2 más balcón de 7m2.
Del Piso 8° a 10° se desarrollan 3 plantas tipo de departamentos con 4 unidades por planta. 4 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30 y 72.60 m2 más balcón de 11 y 12 m2.
En piso 11 con retiro sobre el frente se proyectan 1 unidad de 2 ambientes de aprox 50 m2 más balcón terraza de 17 m2 y 1 unidad de 3 ambientes de aprox 69.50 m2 más balcón de 32 m2. En contrafrente al igual que la planta tipo del 8° al 10° Piso de 2 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30m2.
En el último piso 12 se ubica una unidad de 2 ambientes de aprox 58 m2 más balcón de 22 m2, la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza con parrillas, deck, solárium y piscina con duchas.

2° ESTRUCTURA RESISTENTE
La misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificio como la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas y sobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado.
3° ALBANILERIA
La totalidad de los trabajos de albanilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecos o comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código de Edificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados con revestimientos plásticos continuos marca Llana o similar.
Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir el revestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades serán terminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambos llevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminados con carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos.
4° INSTALACION SANITARIA Y GAS
El tendido de canerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagues sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutará en su totalidad con canerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas.
5° INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSION
El proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves de encendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendas multifamiliares en todo lo relativo a canerías, cables, módulos de encendido, llaves térmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizará oportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámara transformadora, la cual será ubicada en subsuelo en el espacio destinado a tal fin. Se instalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicado con sector vigilancia. Así mismo cada una de las unidades contara con bocas destinadas a telefonía y televisión por cable/ internet. Una boca por dormitorio, y dos en living. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
6° INSTALACION TERMICA, CALEFACCION, AA
Provisión e instalación de calderas central para agua caliente y calefacción por radiadores, cuya ubicación será dada por el y termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca 1 por cada ambiente, incluyendo los desagues de condensación.
7° INSTALACION CONTRA INCENDIO
La misma se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs.As. en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio, canerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono.
8° CARPINTERIA, HERRERIA
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
9° CARPINTERIA DE ALUMINIO, BARANDAS DE BALCON
Todo el aventanamiento exterior: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Las barandas de balcón estarán construidas con perfilaría y pasamanos de aluminio Línea a definir, anodizado natural con cristales de seguridad de acuerdo con las reglamentaciones vigentes.
10° MUEBLES DE COCINA
Todas las cocinas de las unidades se entregaran con amoblamiento completo tanto en muebles bajo mesada como muebles de alacena, según diseno. Serán terminadas con placas de melanina marca Egger o similar y llevarán herrajes de primera calidad marca Hafele o similar en tiradores, bisagras y guías de deslizamiento para cajoneras. Los muebles serán colocados sobre banquinas, cuyo frente será de igual terminación que el piso de la cocina.
11° PLACARES
Todos los placares de las distintas unidades se entregarán con interior completo con cajoneras y barrales construidos con placas de melanina esp.18mm. de marca Egger o similar. Los frentes de estos serán hojas corredizas con bastidor de aluminio terminado en placa de melanina o espejado.
12° MARMOLERIA
Las mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Las mesadas de banos y toilettes serán de simil silestone a definir.
13° REVESTIMIENTOS Y PISOS
La totalidad de banos y toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Las áreas húmedas de cocinas serán revestidas de la misma forma.
Los pisos de banos, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Los pisos del resto de los ambientes podrán llevar porcelanatos nacionales en medidas similar a los pisos de bano, toilette y cocina. El edificio se entregará con pisos colocados en la etapa de obra.
14° ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERIA, COCINAS y HORNOS
Piletas de cocina y lavaderos en acero inox. marca Johnson o Mi Pileta, o similar. Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en banos y cocinas. Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, y Vanitorys de aprox 0,56m de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar marca FERRUM. Los accesorios para bano se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
15° ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
16° PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
17° HALL DE INGRESO - PLANTA BAJA
Será con frente vidriado con detalles en acero inox, con pisos de porcelanatos de primera marca, muros revestidos en porcelanato, mármol y/o madera enchapada para lustrar. Los cielorrasos serán del tipo armado, con detalles de diseno e iluminación. Se deberá dejar la instalación para cámaras de seguridad.
18° GRUPO ELECTRÓGENO
Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Ubicado en el primer subsuelo. (ref:91465)