Se ofrece a la venta importante residencia habitacional desarrollada en bloque, compuesta por 11 monoambientes, ubicada en el barrio de San Cristóbal, una de las zonas con mayor demanda sostenida de alquiler dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, especialmente vinculada al polo hospitalario y educativo del sector.

La propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o operadores de renta que busquen un activo de gran superficie, con uso habitacional, bajos costos operativos, posibilidad de mejora y revalorización, y una demanda constante durante todo el ano.

Implantación y características del lote

El inmueble se desarrolla sobre un terreno regular de 800 m², con 9 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que permite una disposición funcional de las unidades y amplios espacios comunes.

Superficie total del terreno: 800 m²

Superficie cubierta: 440 m²

Superficie semicubierta: 200 m²

Superficie descubierta: 160 m²

Uso de suelo: Habitacional

Tipo de padrón: Habitacional

Ano de construcción: 1968

Antiguedad: 58 anos

Estado general: A reciclar

Calidad constructiva: Media

El inmueble se desarrolla en dos niveles construidos, sin ascensor, con una estructura sólida y múltiples posibilidades de puesta en valor, redistribución o actualización, según el modelo de negocio elegido.

???? Configuración de la residencia

La propiedad está compuesta por 11 unidades tipo monoambiente, todas de uso independiente, lo que permite una explotación unificada o segmentada.

2 unidades con balcón

Los ambientes presentan buena luminosidad natural, ventilación y distribuciones simples, ideales para renta estudiantil, profesional o temporaria. Los pisos son de cerámico y cemento, materiales de fácil mantenimiento y reposición.

Actualmente, el inmueble se encuentra con inquilino, lo que permite ingreso inmediato o una reorganización progresiva de las unidades según estrategia de inversión.

???? Espacios comunes y áreas complementarias

La residencia cuenta con espacios que potencian su uso colectivo y funcional:

Patio

Galería

Living o área común

Sectores semicubiertos y descubiertos con potencial de expansión

Balcones al frente en dos unidades

Estas áreas permiten mejorar la experiencia del usuario final y sumar valor al producto, especialmente en esquemas de residencia estudiantil o alojamiento profesional.

Servicios e infraestructura

El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos:

Agua corriente

Cloaca

Electricidad

Gas natural

Calle pavimentada

No posee ascensor.

???? Ubicación estratégica – San Cristóbal

La propiedad se encuentra ubicada a solo dos cuadras del Hospital Garrahan, uno de los centros de salud más importantes de Argentina, lo que garantiza una demanda permanente y sostenida.

También se encuentra próxima a:

Hospital Udaondo

Hospital Elizalde

Esta localización la convierte en una opción ideal para:

Médicos

Residentes

Personal de salud

Estudiantes universitarios

Alquiler temporario por motivos laborales o académicos

???? Conectividad y accesos

Excelente conexión con transporte público y principales arterias de la ciudad:

Subte Línea H

Subte Línea E

Metrobus

Líneas de colectivo: 6, 97, 101, 118, 188, entre otras

Rápido acceso a avenidas principales y al centro porteno

???? Entorno educativo, comercial y de servicios

Cercanía a la Facultad de Ciencias Sociales (UBA)

Próximo a la UTN

Zona con:

Comercios barriales

Supermercados

Bares y locales gastronómicos

Bancos, farmacias y servicios esenciales

Todo lo necesario para una estadía prolongada y funcional

----- Perfil de inversión y potencial------

Venta en bloque

Ideal para:

Inversores inmobiliarios

Fondos de renta

Desarrolladores

Operadores de alquiler temporario

Instituciones educativas o de salud

Excelente relación superficie / ubicación / demanda

Alto potencial de revalorización tras reciclado

Producto escaso en el mercado por su escala y localización

Una residencia con gran metraje, ubicación estratégica y múltiples alternativas de explotación, pensada para quienes buscan invertir en un activo sólido, con renta y proyección a largo plazo. Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990(011)3137-1094
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 (ref:314368)