CŒUR DE TRESPOEY À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE DE PAU

**Élégante maison de maître basque du début du XX siècle 5 chambres**

EXCLUSIVITE -Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pau, au cœur de Trespoey, à quelques pas du centre-ville, du Parc Beaumont et des établissements Saint-Cricq, Sainte-Ursule et Barthou, découvrez cette superbe maison de maître de style basque datant du début des années 1900. Une demeure de caractère qui allie le charme de l'ancien au confort des rénovations récentes.

Édifiée sur un terrain clos de 655 m², cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son authenticité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour traversant de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et agrémenté d'une cheminée d'époque. Une salle à manger indépendante, une cuisine séparée et un WC complètent le rez-de-chaussée.

L'escalier d'origine mène à l'espace nuit composé de trois belles chambres, dont deux équipées d'une climatisation réversible (PAC air/air), d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Une quatrième chambre en suite, accessible par un second escalier, constitue un espace idéal pour recevoir, aménager un bureau indépendant ou créer une suite parentale.

L'entre-sol d'environ 80 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une cinquième chambre, une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau avec WC, une cave à vin ainsi qu'une vaste pièce pouvant accueillir une salle de jeux, un espace sport ou un home cinéma.

Un garage de 22 m² avec accès direct à un agréable patio complète l'ensemble.

**Les atouts :**

* 5 chambres
* Combles récemment isolée
* Double vitrage
* Climatisation réversible (PAC air/air)
* Maison parfaitement entretenue
* Quartier résidentiel très recherché

**Un emplacement privilégié**

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Pau, à proximité immédiate du Parc Beaumont, des établissements scolaires réputés et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie rare où tout peut se faire à pied.

Une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans l'un des secteurs les plus prisés de Pau.

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