*PARIS 20 GAMBETTA 2 PIÈCES LUMINEUX ÉTAGE ÉLEVÉ TRIPLE EXPOSITION CAVE IMMEUBLE DE CARACTÈRE*

À seulement quelques pas de la très recherchée *Place Gambetta*, au *Place Émile Landrin*, dans un environnement calme, vivant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, *CENTURY 21 Gambetta* vous propose en *EXCLUSIVITÉ* ce charmant appartement de 2 pièces situé au *6 étage* d'un bel immeuble des *années 1930*, parfaitement entretenu et au charme authentique.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité de cet appartement. Grâce à sa *triple exposition*, chaque pièce bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Situé en étage élevé et entièrement sur cour, il profite d'un environnement paisible, loin des nuisances urbaines.

L'appartement présente une distribution particulièrement fonctionnelle et équilibrée. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, facilement aménageable selon vos envies, d'un *séjour lumineux* offrant un véritable espace de vie convivial, d'une *chambre confortable* équipée de rangements optimisés, d'une *salle d'eau*, ainsi que de *WC séparés*, un véritable confort au quotidien.

Un bien offrant un véritable potentiel d'évolution, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

La copropriété est particulièrement bien entretenue et rassurera les futurs acquéreurs. Le ravalement de façade a été intégralement réalisé en 2025. Les parties communes conservent tout le cachet de l'ancien tout en bénéficiant d'un entretien régulier.

Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage toujours appréciable.
*Emplacement à vélo disponible dans la cour*.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet appartement. Situé à proximité immédiate de la *Place Gambetta*, vous profitez d'un quartier dynamique et recherché offrant une excellente qualité de vie. Les commerces de bouche, supermarchés, cafés, restaurants, marchés de quartier, pharmacies et services sont accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tandis que les amateurs de promenades profiteront rapidement du *Père-Lachaise* et du *Square Édouard-Vaillant*.

Côté transports, la situation est idéale avec le *métro Gambetta (lignes 3 et 3 bis)* permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, ainsi que de nombreuses lignes de bus facilitant tous les déplacements quotidiens.

Que vous recherchiez votre future résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement immobilier de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés du 20 arrondissement, cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés : *étage élevé, luminosité, triple exposition, immeuble ancien de caractère, copropriété entretenue, travaux récents, cave et emplacement premium*.

Une opportunité rare sur le secteur de Gambetta, avec un rapport inégalé entre surface et prix d'acquisition.

*Contactez dès aujourd'hui votre agence CENTURY 21 Gambetta afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur.*