** EXCLUSIVITE ORLEANS SUD **

IDEAL PREMIER ACHAT

Nichée dans le quartier paisible du sud d'Orléans, cette maison de 95m²habitable et de 16 m2 de garage offre une disposition fonctionnelle autour d'un séjour de 30m² ouvrant sur la cuisine de 11m², idéale pour profiter d'un espace de vie commun.
L'étage comprend, un bureau de 8m² et deux chambres de 11m² et 14m²,une salle de bains de 5m² et un second WC. tandis que le deuxiéme niveau abrite une troisiéme chambre ,

Un garage de 16m² complète le bien, pratique pour le stationnement ou le stockage.

L'habitation bénéficie de double vitrage PVC et d'une chaudière récente, assurant une bonne isolation thermique, tout en laissant la possibilité de personnaliser les lieux grâce à des travaux de rafraîchissement à prévoir.
Cette flexibilité vous permet d'adapter les espaces à votre goût, que ce soit pour moderniser les finitions ou créer une ambiance qui vous ressemble.

Au quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie agréable: à trois minutes à pied, l'arrêt de bus ligne40 vous relie rapidement aux axes principaux, et les écoles primaires et maternelles sont accessibles en moins de dix minutes de marche. Les amateurs de sport apprécieront la proximité immédiate du poneyclub et du stade André Jancou, tandis que les espaces verts du parc de l'Allée des Sapins, à quelques minutes, offrent un souffle de nature pour vos moments de détente.