Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXCELENTE ESTADO EN EL CORAZÓN DE CABALLITO

C21 vende hermoso departamento de 3 ambientes, en un piso 7º de un complejo de 3 torres, sobre la calle Nicolás Vila al 400. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, lista para mudarse.

Características Destacadas:
- Living Comedor: Amplio y muy luminoso, con pisos modernos completamente renovados.
- Habitaciones: 2 cómodos dormitorios con amplios placares empotrados y pisos también renovados.
- Cocina: Independiente, cómoda y funcional, con espacio de lavadero integrado y conexión para lavarropas.
- Bano: 1 bano completo de época en impecable estado de conservación.
- Luminosidad y Climatización: Todos los ambientes con ventanas al exterior. Piso alto y separado de otras torres, que garantiza excelente luz natural en todos los ambientes, sol directo y ventilación cruzada. Cuenta con calefacción central y equipos de aire acondicionado instalados en el living y en las habitaciones.
- Costo de mantenimiento bajo/moderado: Expensas $225.000, AySA $39.000, Gas $14.000, Electricidad $11.700 (valores de ref. Junio 2026).
- Apto crédito: cuenta con escritura, reglamento de copropiedad y plano.

El Edificio:
- Torre de 21 pisos bien mantenida, con espacios comunes recientemente pintados y prolijos.
- 3 ascensores modernizados.
- Amenities comunes de bajo costo: amplio patio transitable en Planta Baja y una terraza de uso común en excelente estado, ideales para el esparcimiento seguro.
- Cocheras privadas en el edificio disponibles para compra o alquiler.

Ubicación y Conectividad Sin Igual
- Situado en el verdadero centro comercial e histórico de Caballito, a pasos del nodo Av. Acoyte y Av. Rivadavia.
Una zona caracterizada por su caminabilidad total :
- Transporte: A metros de la Estación Acoyte (Subte Línea A), centro de transbordo de colectivos y cercanía a la Línea Sarmiento (Estación Caballito).
- Entretenimiento y Gastronomía: A minutos del Cinemark Caballito, Caballito Shopping Center y el polo gastronómico de la zona. - Espacios Verdes: A muy pocas cuadras del Parque Rivadavia, el pulmón verde perfecto para recreación y actividades al aire libre. - Salud y Educación: Cercano a los sanatorios privados más importantes de la comuna (Sanatorio Méndez, Hospital Durand) y prestigiosos colegios.

Ficha Técnica Breve
- Superficie total: 64 m²
- Antiguedad: 49 anos (edificio en excelente estado)
- Disposición: Lateral (Piso 7º con excelente vista abierta y sol).
- Servicios: Calefacción central, calefón individual, gas natural.

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart & Pamela Suarez, Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 (ref:353712)