Nue-Propriété

A quelques pas de la gare SNCF de Nice-Ville, la résidence se destine à une population étudiante.

L'investissement en nue-propriété permet d'acquérir un bien avec une décote par rapport au prix de la pleine propriété. En contrepartie, l'investisseur n'a pas la jouissance du bien pendant toute la période du démembrement (ici, jusqu'à Août 2038). L'opération permet donc de se constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût.

Avantage juridiques et fiscaux :
- Pas d'imposition sur revenus fonciers;
- Aucune charge ni aucun souci de gestion;
- Plus value-calculée sur la valeur pleine propriété;
- Frais de notaire calculés sur la valeur nue-propriété;
- Aucune durée de détention minimale;
- Déductibilité des intérêts d'emprunts;
- Rare investissement immobilier hors IFI;
- Droits de mutation réduits à la donation/succession

Pendant la durée de démembrement, l'usufruitier entretient le bien (parties communes et privatives; grosses réparations; impôts fonciers; charges de copropriété et assurances; mise aux normes et réfection des parties éventuellement abimées

A la fin du démembrement, l'investisseur devenu plein propriétaire de son logement peut alors le vendre, l'habiter, ou le louer...