Rare à Nanterre : maison de ville modulable avec jardin pour vivre et/ou investir

Située dans une rue calme en sens unique, à deux pas du centre-ville de Nanterre et de la Place de la Boule, découvrez cette maison des années 60 de 104 m² de surface habitable, parfaitement entretenue.

Baignée de calme et nichée dans un jardin fleuri et arboré, cette propriété offre une configuration rare sur le marché : elle est actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité totale selon votre projet de vie.

Une maison, trois possibilités :
1. Projet familial : Réunissez facilement les deux espaces pour créer une spacieuse maison familiale de 5 pièces avec double séjour et 3 ou 4 chambres.
2. Vivre et investir : Habitez l'un des logements et louez le second pour autofinancer une partie de votre crédit (idéal premier achat).
3. Investissement locatif pur : Profitez d'une rentabilité optimisée en louant deux appartements distincts dans un secteur extrêmement recherché.
La maison se déploie sur deux niveaux et se compose comme suit :
Espace T3 (Duplex) : Le rez-de-chaussée accueille un vaste et lumineux séjour double ouvrant sur une terrasse privée avec barbecue en briques, une cuisine aménagée, un cellier et des WC séparés. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres avec parquet d'origine et une salle d'eau complète récemment créée.
Espace T2 (Duplex) : Depuis la terrasse privée, l'entrée indépendante mène à un séjour chaleureux, une cuisine équipée et une salle de bain avec WC. À l'étage, vous trouverez une grande chambre parquetée et lumineuse.
Les extérieurs et annexes :
Jardin et terrasse : L'espace extérieur est un véritable havre de paix fleuri et entretenu. L'entrée de la propriété se fait par un charmant petit chemin qui traverse un jardin arboré jusqu'à une large terrasse qui prolonge les pièces de vie. Elle est actuellement séparée pour l'indépendance des deux logements mais réunissable en un clin d'œil pour créer une plus grande surface.
Stationnement : Possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de la parcelle.
Sous-sol : Une cave complète ce bien, idéale pour le stockage ou les passionnés de vin.
Un emplacement stratégique : profitez d'une vie de quartier privilégiée à Nanterre Ville.
Transports : À 10 minutes à pied du RER A (Nanterre Ville), proximité immédiate des lignes de bus 160, 157, 304, et des futures lignes Tramway T1 et Métro 15 de la Place de la Boule.
Commodités : Commerces de proximité et boutiques, supermarchés, marché du Centre, La Poste, écoles et Place Gabriel Péri accessibles à pied en quelques minutes.
Environnement : Une rue calme garantissant une sérénité totale tout en étant au cœur de la ville.