**Local commercial 170 m² Fort potentiel de transformation Centre-bourg**

**EXCLUSIVITÉ CENTURY 21**

Situé au cœur de Moisdon-la-Rivière, à proximité de Châteaubriant, ce local commercial d'environ **170 m² de plain-pied**, actuellement exploité en pharmacie, offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité d'investissement.

Sa configuration et sa superficie permettent d'envisager, **sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires**, un **changement de destination** en habitation. Le bien pourrait ainsi accueillir un projet de création de **deux, voire trois appartements**, offrant un réel potentiel de valorisation.

Le local peut également convenir à une activité commerciale, libérale, médicale, paramédicale ou de bureaux, selon les besoins de l'acquéreur.

Le bien fait partie d'un ensemble immobilier plus vaste. Il est proposé à la vente indépendamment. Toutefois, un acquéreur souhaitant développer un projet d'envergure pourra également étudier l'acquisition de l'ensemble de l'immeuble, comprenant le premier étage et les combles également commercialisés, ainsi qu'un garage et un terrain.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Bien proposé dans le cadre d'un **Mandat Confiance** par CENTURY 21.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

**Aurélien RAMPENEAUX CENTURY 21**
07 82 99 67 13