Situé en plein cœur du quartier du Sablon à Metz, ce charmant appartement de 42 m² au rez-de-chaussée surélevé représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien s'articule autour d'une entrée fonctionnelle desservant un séjour de 14 m² et une cuisine séparée de 12 m², offrant une belle capacité d'aménagement. L'espace nuit comprend une chambre intime de 10 m², complétée par une salle d'eau moderne et des WC séparés. Une cave privative de 9 m² apporte un complément de rangement indispensable. Bien que le logement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, son agencement intelligent permet de le personnaliser aisément pour créer un cocon à votre image. Le diagnostic de performance énergétique est classé E.

Ce bien se situe au sein d'une petite copropriété calme composée de seulement quatre appartements, bénéficiant d'un syndic bénévole garantissant ainsi de très faibles charges. La localisation est un atout majeur, particulièrement pour les actifs et les voyageurs, puisque vous vous trouvez à seulement 11 minutes à pied de la gare de Metz. Le quotidien est également facilité par une situation géographique privilégiée au sein du Sablon. Vous bénéficierez d'un accès immédiat aux commerces, avec un supermarché et divers services accessibles en moins de dix minutes de marche, ainsi qu'une vie de quartier animée par de nombreux restaurants et cafés.

Cette situation centrale garantit une connexion rapide avec le centre-ville et facilite l'ensemble de vos déplacements quotidiens. C'est un bien rare alliant emplacement stratégique, faible coût de fonctionnement et potentiel d'aménagement, à découvrir rapidement.

Nous vous invitons à nous contacter dès à présent pour convenir d'un rendez-vous de visite et découvrir le potentiel de cette belle maison - 03 87 65 30 30 Achats Ventes Locations et Gestion de Maisons et d'Appartements