Ubicado en Villa Devoto, sobre Mercedes 4955, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen un proyecto de gran proyección en una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.

La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes a demoler, permitiendo proyectar un nuevo emprendimiento residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote.

FOS (Factor de Ocupación del Suelo) resultante
El FOS representa el porcentaje del terreno que el edificio ocupa en su planta baja.
Superficie del terreno: 332,60 m²
Superficie de Pisada (ocupación): 167,51 m²
.
Cálculo: (167,51 / 332,60) = 0,50 aproximadamente.
Esto significa que el edificio ocupa cerca del 50% del suelo, dejando el resto para patios y pulmón de manzana

FOT (Factor de Ocupación Total) resultante
El FOT es la relación entre los metros cuadrados totales construidos y la superficie del terreno.
Metros totales a construir: 704,12 m²
Superficie del terreno: 332,60 m²
Cálculo: (704,12 / 332,60) = 2,11 aproximadamente.
Parámetros que definen la edificabilidad en este caso:
En lugar de FOS/FOT, el estudio se rige por los siguientes indicadores del distrito USAB0 (aunque en una tabla se menciona USAB2, el análisis principal y el título indican USAB0)
Altura Máxima: 9,00 metros
Morfología: Planta Baja + 2 Pisos
Línea de Frente Interno (L.F.I.): Se ubica a los 19,41 metros, lo que limita la profundidad de la edificación y garantiza el espacio libre en el centro de la manzana
Área de Mixtura de Usos: Mixtura 1 (Baja mixtura)

Ideal para:
Desarrollo de unidades residenciales
Proyecto multifamiliar
Constructoras
Inversores
Emprendimientos de mediana escala

Ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, comercios, espacios verdes y medios de transporte.

Una oportunidad única para desarrollar en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de CABA. Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894 (ref:348188)