Idéalement située au cœur de Mauguio, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette spacieuse villa F6 de 193 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement familial particulièrement recherché.

La maison se développe sur deux niveaux pouvant fonctionner de manière indépendante, un véritable atout pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif.

À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux de très belles dimensions, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Au rez-de-chaussée, un second espace de vie se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Chaque niveau bénéficie de son propre accès, offrant une grande flexibilité d'utilisation.

Implantée sur une parcelle de 510 m², la propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs aménageables tout autour de la maison. À l'arrière, un agréable jardin principal, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Un véritable atout vient compléter cet ensemble : une grange de 75 m² au sol répartie sur deux niveaux, soit environ 150 m² supplémentaires à exploiter selon vos projets (atelier, stockage, espace professionnel, habitation complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser entièrement selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Son emplacement privilégié vous permettra de bénéficier d'un quotidien pratique et agréable : établissements scolaires de la maternelle au collège accessibles à pied, commerces de proximité, supermarché, restaurants, cafés, infrastructures sportives, parcs et espaces de loisirs à quelques minutes seulement.