Terreno rústico com viabilidade de construção situado em Lavra, no concelho de Matosinhos, representando uma excelente oportunidade tanto para investimento imobiliário como para a edificação de projeto habitacional próprio, numa zona em clara valorização e com elevada procura.

O imóvel possui uma área total de 1.466,60 m² e, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Matosinhos, encontra-se inserido em Espaços Urbanos de Baixa Densidade, enquadramento urbanístico que permite um vasto leque de utilizações, nomeadamente habitação, serviços e comércio de proximidade, estando apenas excluídas as atividades de natureza logística. Este enquadramento confere uma elevada flexibilidade de planeamento e desenvolvimento, tornando o terreno particularmente atrativo para promotores, investidores ou particulares que pretendam construir com segurança urbanística e perspetiva de valorização futura.

Segundo os parâmetros definidos no PDM, o terreno apresenta um índice de implantação do solo de 0,7 e um índice de ocupação acima do solo de 0,5, o que possibilita a conceção de um projeto equilibrado, com adequada relação entre área construída e espaços exteriores, favorecendo soluções arquitetónicas modernas, funcionais e harmoniosas com o enquadramento urbano envolvente, preservando simultaneamente os princípios de baixa densidade e qualidade de vida.

A localização constitui um dos seus maiores fatores diferenciadores. Inserido numa zona tranquila e consolidada de Lavra, o terreno encontra-se a escassos minutos do acesso à A28, permitindo ligações rápidas ao Porto, Matosinhos, Vila do Conde e restantes eixos rodoviários estruturantes da região. Situa-se ainda a cerca de 1,5 km da orla costeira, proporcionando fácil acesso às praias e a todo o lazer associado ao litoral. A proximidade imediata ao supermercado Pingo Doce, bem como a outros serviços, comércio local, escolas e transportes, garante comodidade no quotidiano, sem abdicar de privacidade e sossego.

Este imóvel reúne, assim, um conjunto raro de características: dimensão generosa, enquadramento urbanístico favorável, excelente acessibilidade, proximidade ao mar e inserção numa zona com infraestrutura completa. Trata-se de uma solução particularmente indicada para quem valoriza qualidade de vida, centralidade e potencial de crescimento patrimonial a médio e longo prazo.

A informação urbanística apresentada baseia-se nos elementos disponíveis no PDM de Matosinhos e não dispensa, como é naturalmente recomendável, a confirmação formal junto da Câmara Municipal, através de pedido de informação prévia ou outro procedimento adequado.