Terreno con uso de suelo habitacional y comercial, ubicado en una zona habitacional consolidada, con proyectos en construcción y desarrollos ya operando en el entorno inmediato, lo que confirma la vocación urbana y la solidez del mercado en la zona.

Cuenta con una superficie total de 7,015.21 m², con 40.03 metros de frente por 175.86 metros de fondo, con ligeras variaciones, características que permiten un trazo eficiente y flexible para distintos esquemas de desarrollo.

La propiedad se localiza en un punto estratégico para la inversión inmobiliaria, a aproximadamente 9–12 km del Aeropuerto Internacional de Mérida y con rápido acceso al Anillo Periférico, lo que garantiza conectividad directa hacia el norte, poniente y centro de la ciudad, así como a corredores comerciales e industriales. Esta conectividad es uno de los principales detonantes de plusvalía sostenida en la zona.

El entorno presenta una alta demanda de vivienda, impulsada por el crecimiento urbano, la cercanía a vialidades primarias y la presencia de servicios, lo que convierte al predio en un activo ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan seguridad, absorción de mercado y retorno a mediano plazo.

Gracias a su uso de suelo y configuración, el terreno es apto para un proyecto de usos mixtos, por ejemplo:
t•tVivienda habitacional (lotes residenciales, viviendas en serie o privada).
t•tÁrea comercial al frente, ideal para locales de conveniencia, servicios básicos, oficinas de barrio o consultorios.
t•tEspacios comunes o amenidades, que incrementen el valor del proyecto y su competitividad en el mercado.
t•tVivienda vertical de baja o media densidad, según normativa aplicable, para maximizar el aprovechamiento del suelo.

En conjunto, se trata de una oportunidad de inversión sólida, en una zona en plena actividad constructiva, con condiciones ideales para desarrollar un proyecto rentable, con alta proyección de plusvalía y salida comercial favorable.




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