Oportunidad para desarrolladores e inversionistas en Louisiana, Colonia Nápoles, Alcaldía Benito Juárez, en una de las zonas más consolidadas y estratégicamente ubicadas de la Ciudad de México.
La propiedad cuenta actualmente con una casa habitación de aproximadamente 240 m² de construcción, sobre un predio de 324.06 m²
Por sus características y ubicación, representa una alternativa para evaluar un nuevo proyecto inmobiliario de desarrollo vertical.

Características y potencial del predio:
Frente sobre calle Louisiana: 16.40 m
Fondo: 19.76 m
Superficie total: 324.06 m²
Construcción existente aproximada: 240 m²
Uso de suelo indicado: Habitacional
3 niveles
20% de área libre
Superficie máxima de construcción indicada: hasta 790 m², sujeta a restricciones y normatividad aplicable.
Ubicación privilegiada en la Colonia Nápoles
A corta distancia del World Trade Center Ciudad de México y de la zona comercial y corporativa que lo rodea.

La Colonia Nápoles destaca por combinar un entorno predominantemente residencial con una amplia oferta de oficinas, restaurantes, cafeterías, comercios, supermercados, bancos, gimnasios, escuelas y servicios, características que favorecen la demanda habitacional de la zona.
Cuenta además con conectividad hacia distintos puntos de la ciudad a través de importantes vialidades como Avenida Insurgentes Sur, Viaducto Miguel Alemán, Avenida Patriotismo y Eje 5 Sur, además de diversas opciones de transporte público.
Su cercanía con puntos como World Trade Center, Pepsi Center, Parque Alfonso Esparza Oteo y el corredor Insurgentes aporta atractivo adicional para un proyecto residencial dirigido a compradores que buscan una ubicación céntrica, comunicada y con servicios a corta distancia.
Una propiedad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan tierra en la Colonia Nápoles con potencial de aprovechamiento inmobiliario y una ubicación altamente consolidada.

Equipamiento:
• 4 recámaras
• Estudio
• Cocina integral
• 3 banos completos
• Gas estacionario
• Cisterna
• Tinaco

Características:
• Dos terrenos, escriturados en un mismo instrumento.
• Sin fusión de predios.
• Físicamente funcionan como una sola propiedad.

Estatus del inmueble:
• Inmueble habitado
• Inmueble usado.
• Inmueble libre de gravamen.

Forma de pago:
Se aceptan pagos con recursos propios

Documentación con la que se cuenta:
Escritura Pública.
Registro Público de la Propiedad.
Comprobantes de servicios.
Boleta predial.
Boleta de agua.
Boleta de luz.

Información documental disponible en oficina previa cita
Precio, disponibilidad, medidas, superficies, características y documentación sujetos a confirmación.
El envío de esta información no compromete a las partes a la celebración de contrato alguno.

Entorno:
Habitacional

Información PROFECO
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) bajo el número 8747-2023, de fecha 06 de octubre de 2023.
Las imágenes pueden incluir ambientación, ajustes de iluminación, color o edición digital con fines ilustrativos. El inmueble se comercializa conforme a sus características físicas y documentales. (ref:631750)