"""LE CLOS DE LA GLYCINE ""

LIMOGES SUD.
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de commodités et de transports en commun, cette agréable maison vous est proposée en exclusivité par votre Agence Century 21 Atrium Immobilier.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, offrant une atmosphère conviviale. La cuisine, indépendante et attenante, complète cet espace de vie fonctionnel.
Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et des WC séparés. En prolongement de l'espace de vie de la maison, une véranda de 18 m² baignée de lumière est aussi à votre disposition.
Le sous-sol semi-enterré offre de beaux volumes avec un grand garage équipé d'une porte motorisée, une vaste pièce de 27 m² aménagée en cuisine d'été, ainsi qu'un espace chaufferie/buanderie et de nombreux rangements.
La grande pièce de vie traversante s'ouvre sur deux terrasses, dont une avec une magnifique vue sur la ville et certains de ses remarquables clochers.
La cuisine elle s'ouvrent sur la terrasse à l'arrière, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Ombragée par un store banne électrique et sublimée par une magnifique glycine, elle invite à la détente dans un cadre verdoyant et intimiste.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville via une chaudière neuve, de menuiseries double vitrage PVC et d'un classement énergétique en D, gage d'un bon équilibre entre confort et performance.
Parfaitement habitable en l'état, ce bien pourra être facilement personnalisé selon vos envies pour devenir un véritable cocon à votre image.
Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable, avec écoles, commerces et services accessibles rapidement, ainsi que diverses options de restauration à proximité.
Une belle opportunité à saisir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"