LE HAILLAN (33)

CENTURY 21 Hesteda vous propose cet ensemble Immobilier en Viager Mixte avec Revenus Locatifs

Situé dans un quartier calme et recherché du Haillan, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur en quête d'un placement sécurisé et rentable. À proximité des commerces, transports, écoles et des principaux axes vers Bordeaux, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la métropole.

Description du bien :

L'ensemble, d'environ 160 m² habitables, est implanté sur une parcelle d'environ 1000 m². Il se compose :

Vente en viager occupé DUH sur deux têtes :

Maison principale :
Séjour avec cheminée, cuisine équipée, une chambre, un bureau avec cheminée, salle de bains, WC indépendant et véranda fermée.

Logement indépendant :
Une chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir des proches ou pour un usage annexe.

Dépendances et extérieurs :
Chai, abri/grange, puits et jardin arboré offrant un beau potentiel d'aménagement.

Vente en viager libre sur deux têtes :

Deux logements locatifs déjà loués :
Un T1 et un T2 générant environ 1 000 € de revenus mensuels, perçus immédiatement par l'acquéreur.

Atouts du bien :

Revenus locatifs immédiats
Beau potentiel d'évolution
Parcelle généreuse et dépendances exploitables
Environnement calme et recherché
Accès rapide à Bordeaux et toutes commodités

Informations viagères :

Type de viager : Viager mixte
Têtes : Homme 76 ans Femme 84 ans
Bouquet : 220 000 € (honoraires inclus)
Rente viagère : 1 800 € / mois
Revenus locatifs actuels : environ 1 000 € /mois
Indexation : +10 % en cas de libération anticipée
Valeur libre estimée : 670 000 €
DPE : C
Référence annonce : 4079

Pourquoi ce bien est unique ?

Il combine rentabilité immédiate, sécurité de placement et fort potentiel de valorisation, au sein d'une commune dynamique et très recherchée de la métropole bordelaise.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Philippe DELANNE Expert viager sur la Gironde

06 soixante-quinze 02 soixante et onze 05
Agent commercial RSAC Bordeaux n° 531 283 661

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