OPORTUNIDAD ÚNICA – PROPIEDAD CON RENTABILIDAD Y PROYECCIÓN

Calle 68 e/ 21 y 22 – La Plata

Rentabilidad actual: $1.000.000 mensuales (entre cochera y local).
Lote de 600 m² (10 x 60) | Ideal inversores, familia numerosa o desarrolladores.
Potencial edificable: hasta 720 m² (FOT 1.2 / FOS 0.6 / altura máxima 12 m).

COMPONENTES DE LA PROPIEDAD

Vivienda en planta alta (130 m² cubiertos + terraza propia con parrilla + cochera)

3 dormitorios con placares empotrados.

2 banos completos con antebano (uno en suite).

Living amplio y luminoso con balcón al frente.

Cocina separada con barra desayunadora, muebles completos y despensa.

Galería y terraza con parrilla cubierta + lavadero independiente.

Cochera independiente.
Actualmente habitada y en muy buen estado.

Galpón/cochera (444 m²)

Portón de acceso independiente.

Hoy funciona como playa de estacionamiento con capacidad para 20 autos.

Genera renta activa de $800.000 mensuales.
Ideal también para depósito, taller o espacio productivo.

Local comercial al frente (40 m²)

Con recepción, 2 gabinetes y toilette.

Actualmente alquilado como centro de estética.
Perfecto para rubros comerciales o profesionales.

Indicadores urbanísticos

FOT: 1.2 → hasta 720 m² totales.

FOS: 0.6 → hasta 360 m² en PB.

Altura máxima: PB + 2 pisos + retiro en 3° piso.
Posibilidad de desarrollar edificio multifamiliar (aprox. 10 unidades + cocheras).

Fortalezas del inmueble

Triple ingreso de renta inmediata: local + cochera + vivienda.

Apta Banco.

Gran frente de 10 m.

Zona residencial tranquila, cercana a Av. 19 y Parque Castelli.

Excelente conectividad y entorno consolidado.

En resumen:
Esta propiedad reúne valor presente, renta inmediata y potencial futuro para un desarrollo inmobiliario sólido en una ubicación estratégica de La Plata.

¡Consultanos hoy mismo y vení a descubrir todo su potencial! Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548 (ref:284272)