CASA EN VENTA – DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Ubicación: Calle La Merced, casi esquina David Magdalena, localidad de Caseros, Partido de Tres de Febrero.

Propiedad desarrollada en dos plantas, actualmente dividida en dos viviendas totalmente independientes, cada una con su ingreso propio, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para inversores como para familias numerosas que buscan espacios separados.

Actualmente ambas unidades se encuentran alquiladas, generando una renta mensual total de $2.000.000, con ajuste trimestral, ofreciendo un ingreso inmediato desde el momento de la compra.

DISTRIBUCIÓN
Planta Baja
- Living comedor de 14,00 m².
- Cocina de 10,00 m².
- Dos dormitorios de 18,00 m² y 14,00 m².
- Dos banos.
- Amplio garaje de 28,80 m².
- Patio de 34,80 m².

Superficie cubierta Planta Baja: 90,80 m².

Planta Alta
- Living comedor de 23,40 m².
- Cocina independiente de 15,60 m².
- Dos dormitorios de 16,00 m² y 8,00 m².
- Bano completo.
- Lavadero cubierto.
- Galpón de guardado.
- Terraza lateral de 24,00 m².
- Gran terraza superior de 91,30 m² con múltiples posibilidades de ampliación o futuros proyectos.

Superficie cubierta Planta Alta: 84,16 m².

SUPERFICIES:
- Superficie cubierta total: 174,96 m².
- Superficie descubierta total: 150,10 m².
- Superficie total considerada: 325,06 m².

Ideal para:
✔ Inversores que buscan una propiedad con renta inmediata y excelente potencial de valorización.
✔ Dos familias que deseen vivir en un mismo inmueble conservando independencia.
✔ Familia numerosa que necesite amplios espacios o quiera unificar ambas plantas en una única vivienda.

Destacados
* Dos viviendas totalmente independientes.
* Dos ingresos separados.
* Excelente renta mensual de $2.000.000 con ajuste trimestral.
* Amplias terrazas con potencial para ampliar o desarrollar nuevos espacios.
* Muy buena ubicación en Caseros, a metros de calle David Magdalena, con rápido acceso a avenidas, transporte público, comercios, establecimientos educativos y servicios.

Consulte para coordinar una visita y conocer el potencial de esta excelente oportunidad de inversión.

Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 (ref:363242)