OPORTUNIDAD COMO VIVIENDA / TALLER / INVERSIÓN

Ubicación Estratégica: A metros de Av. Rodríguez Pena, cercanía inmediata a la UNSAM y Estación de Tren. Zona residencial mixta de alta demanda.

Unidad funcional a estrenar, totalmente remodelada con materiales nobles y diseno funcional en 3 plantas + terraza. Ideal para quienes buscan un espacio versátil que combine vivienda con área de trabajo o para inversores que busquen renta en un polo educativo y comercial en crecimiento.

Superficie Total Homogeneizada: 291 m2
Superficie Cubierta: 272,88 m2 (91 m2 por planta).

Distribución y Detalles Constructivos:

Planta Baja: Ingreso por pasillo compartido con una sola unidad. Fachada revestida en lajas símil piedra. Gran ambiente integrado con cocina equipada (gas), barra desayunadora y bano completo. Espacio sumamente luminoso con orientación Noroeste. Ideal para Taller, Showroom o Área Social/Familiar.

Plantas 1 y 2: Escaleras de cerámicos de alta resistencia. Cada planta cuenta con 3 amplios dormitorios y 1 bano completo. Área de estar. Aberturas de hierro que garantizan seguridad y durabilidad. (Total 6 dormitorios).

Terraza Privada (Nivel 3): Superficie descubierta de 91 m2. Cuenta con parrilla, bano adicional y vistas panorámicas despejadas.

Calidad: Pisos cerámicos en toda la unidad, termotanque a gas instalado y terminaciones a estrenar.

PUNTOS DESTACADOS:
- Privacidad: Acceso por pasillo compartido con solo 1 unidad adicional.
- Ubicación Estratégica: A metros de Av. Rodríguez Pena, cercanía directa a UNSAM y Estación de Tren.
- Perfil Mixto: Zona residencial con fuerte presencia comercial/industrial.
___
Para más información o coordinar una visita, contactanos. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 (ref:326545)