Guayaquil 1063 – Florencio Varela

El terreno cuenta con espacio para dos vehículos y dos casas independientes.
- Casa al frente
t•tLiving comedor
t•tCocina
t•t1 habitación
t•t1 bano
- Casa al fondo (tipo chalet en dos plantas)
Planta baja:
t•tLiving comedor amplio
t•tEspacio tipo escritorio con posibilidad de cerrarlo y generar una habitación adicional
t•tCocina independiente
t•t1 bano
• Patio individual trasero

Planta alta:
t•t2 habitaciones amplias
t•t1 bano a terminar
Con mejoras y puesta en valor, esta propiedad permite proyectar excelente rentabilidad mensual, ya sea alquilando ambas viviendas por separado o destinándola a vivienda multifamiliar.
Una oportunidad concreta para quien busca invertir, refaccionar estratégicamente y capitalizar en el corto y mediano plazo.
Ubicada en una zona residencial consolidada de Florencio Varela, esta propiedad se destaca por su versatilidad y potencial, ideal tanto para renta como para vivienda multifamiliar.

Lo mejor de la propiedad
t•tDos casas en un mismo lote, lo que permite doble ingreso por alquiler o uso para grupo familiar amplio.
t•tDistribución funcional y cómoda en ambas unidades.
t•tCasa trasera desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios y posibilidad de finalizar el bano en planta alta, incrementando su valor.
t•tEspacio adicional tipo escritorio con potencial para generar una habitación más.
t•tPatio individual trasero, un diferencial muy valorado en alquileres familiares.
t•tEspacio para dos vehículos dentro del terreno.
t•tEstructura con muy buena base para modernizar y revalorizar.

Ventajas de la ubicación
t•tUbicación estratégica dentro de Florencio Varela.
t•tEntorno residencial
t•tCercanía a comercios, transporte público y establecimientos educativos.
t•tZona con demanda sostenida de alquiler y crecimiento constante.
Cercanías y puntos de interés
t•tAcceso a Ruta Provincial 36
t•tCercanía a Hospital Mi Pueblo
t•tUniversidad Nacional Arturo Jauretche
t•tColegios públicos y privados en la zona
t•tLíneas de colectivo con conexión a zonas céntricas y localidades vecinas
t•tComercios de cercanía, supermercados y servicios diarios
t•tPlazas y espacios verdes del barrio Maria Alejandra Paoletich Matrícula Col. 7672
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Maria Alejandra Paoletich, Matrícula Col. 7672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672 (ref:318204)