ZONA: Ciudadela
VALOR: U$S 399.000.- (Consultar por posible financiación)
El inmueble ideal para unificar tu empresa y tu vida o área administrativa en un solo lugar. Esta propiedad A ESTRENAR se destaca por su increíble versatilidad, calidad constructiva superior y máxima seguridad. Pensada para operaciones exigentes, cuenta con pisos de hormigón H30 de alta resistencia, un montacargas con capacidad para 1000 kg, energía trifásica, gas natural y un circuito cerrado de 12 cámaras de seguridad ya instalado con portero visor.
???? Ubicación Estratégica: Calle Estero Bellaco al 100 (entre Ramón Falcón y Buenos Aires), a un paso de los principales accesos.

Distribución y Comodidades:
Planta Baja (Área Operativa):
Galpón principal: 8,66 x 17 mts. Excelente altura y pisos de hormigón H30 preparados para tránsito pesado.
Toilette: 2 x 2 mts.
Jardín trasero: 8,66 x 4,89 mts. Espacio parquizado ideal para pulmón de aire y luz, o área de descanso.
Primer Piso (Depósito / Almacenamiento):
Gran depósito: 8,66 x 17 mts. Manteniendo la calidad con pisos de hormigón H30.
Bano completo: 2 x 2 mts.
Segundo Piso (Oficinas Premium o Vivienda):
Planta libre versátil: 6 x 13 mts. Espacio ideal para oficinas gerenciales o amplio living-comedor, con elegantes pisos de porcelanato.
Cocina semi-integrada: 4,50 x 2 mts. Moderna, con barra desayunadora.
Bano completo: 2,25 x 2 mts.
Balcón - Terraza: 8,36 x 4,30 mts. Hermoso espacio al aire libre con pisos de porcelanato.
Acceso a Terraza superior: Incluye la sala de máquinas del montacargas.

Superficies y Medidas:
Espacio
Metros Cuadrados
Superficie Cubierta
416,25 m²
Superficie Descubierta
78,35 m²
Superficie Total
494,60 m²
Superficie del Terreno
192,75 m²

(Sobre Lote de 8,66 x 22,65 / 22,49 mts)

ESTADO: A Estrenar. ¡Listo para ingresar y comenzar a producir! Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 (ref:321663)