En una de las zonas más buscadas de Villa Luro, a metros del límite con Liniers, este 2 ambientes en 1º piso se destaca por algo que no abunda: patio propio + galería semicubierta + parrilla propia, para usar todos los días y no “de vez en cuando”.

Superficies:
Cubierta: 47,94 m²
Semicubierta: 14,78 m²
Descubierta: 22,18 m²
Total: 84,9 m²

La unidad tiene un living–comedor cómodo, con salida directa al exterior, y cocina integrada (tipo americana) de líneas modernas. Dormitorio con buena ventilación y bano completo.

- Detalles que suman (y se notan en el uso diario):
Conexión prevista para lavarropas y lavavajillas.
Caldera dual individual.
Calefacción por piso radiante.
Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.

- Ubicación y accesos (para tenerlo cerca, sin depender del auto):
A 1 cuadra de Av. Rivadavia , muy cerca de la Plaza Ejército de los Andes y a pasos del polo gastronómico de Villa Luro, zona conocida por muchos como “Villa Luro VIP”.
Además, cuenta con rápida conexión hacia AU Perito Moreno / AU 25 de Mayo.

- Medios de transporte cercanos:
Colectivos por Av. Rivadavia: 1, 2, 46, 47, 88, 96, 136, 163, 182 (entre otros).
Tren Sarmiento – Estación Villa Luro (referencia habitual en la zona).

-Ideal para:
Parejas o personas solas que quieren un 2 ambientes con espacio exterior real.
Home office + aire libre (galería/patio como “segundo ambiente”).
Quien disfruta recibir gente: parrilla propia, sin depender de espacios comunes.
Público con mascotas que valora patio propio. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:311360)