BIEN ATYPIQUE DE 74,62 M² PLEIN CENTRE-VILLE DE DIGNE-LES-BAINS IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET MIXTE

Au cœur du centre historique de Digne-les-Bains, dans une rue piétonne commerçante et animée, découvrez ce bien de caractère de 74,62 m² loi Carrez, offrant une configuration originale sur plusieurs niveaux et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel indépendant ou un acquéreur souhaitant associer habitation et activité commerciale au sein d'un même ensemble immobilier.

Au rez-de-chaussée, un espace commercial bénéficiant d'une entrée directement sur la rue piétonne accueille une première pièce, prolongée par un salon à l'arrière. Les poutres apparentes et les sols en terre cuite apportent charme et authenticité à cet espace, idéal pour envisager une boutique, un bureau ou une activité professionnelle adaptée aux lieux. Une seconde entrée indépendante à l'arrière constitue un véritable atout.

La mezzanine propose une kitchenette récemment refaite, un espace pouvant accueillir un bureau ou une pièce polyvalente, ainsi qu'un WC.

À l'étage supérieur, la partie habitation se compose d'un séjour lumineux bénéficiant de deux fenêtres, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche entièrement rénovée. Les peintures ont été refaites dans l'ensemble des pièces, offrant un intérieur agréable et soigné. Le double vitrage et la VMC complètent les prestations.

En sous-sol, une magnifique cave voûtée de 15,77 m² apporte un cachet supplémentaire, accompagnée d'une seconde cave équipée d'un WC et d'un lavabo.

La toiture neuve représente un avantage important, tout comme l'absence de charges courantes de copropriété annoncées, à l'exception de l'assurance des murs.

Grâce à sa situation centrale, sa double entrée et sa répartition entre espaces commerciaux et résidentiels, ce bien présente un réel potentiel de valorisation et d'investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires selon le projet envisagé.

Son emplacement privilégié permet de profiter immédiatement des commerces, restaurants, services et de toute l'animation du centre-ville de Digne-les-Bains.

Un bien rare et plein de charme, idéal pour un investissement patrimonial, un projet professionnel ou une résidence principale atypique.