## ¡Haz crecer tu negocio en una ubicación estratégica!

Excelente local comercial de **dos niveles**, disenado para brindar funcionalidad y una excelente experiencia a tus clientes. Gracias a su estructura y distribución, se encuentra **listo para operar como restaurante, bar o cualquier establecimiento de giro gastronómico**, permitiéndote iniciar actividades con una mínima adecuación.

**Planta baja:**

* Área de servicio.
* Cocina.
* Oficina administrativa.
* Banos para damas y caballeros.

**Planta alta:**

* Amplia terraza equipada con barra para servicio de bar.
* Cocina.
* Salón de servicio.
* Banos para damas y caballeros.

Ubicado a tan solo unos metros de la avenida principal de **Cuautlancingo**, el inmueble se encuentra en una zona de **alto flujo vehicular y peatonal**, rodeada de comercios, servicios y áreas habitacionales, lo que garantiza una importante afluencia de clientes potenciales.

Su privilegiada ubicación, junto con su infraestructura lo convierten en una **excelente oportunidad de inversión** para emprendedores, franquicias o empresarios que buscan establecer o expandir su negocio en una de las zonas con mayor crecimiento de la región.

**Invierte en un inmueble con gran potencial comercial y lleva tu proyecto al siguiente nivel. ¡Agenda tu visita y conócelo!**



CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
•tSuperficie de Terreno: 300 m2
•tFrente de 10 m por 30 m de fondo
•tConstrucción: 391m2
•tEdad: 3 ano
•tInmueble comercial con planta baja y primer piso
•tUso de suelo: Comercial

EQUIPAMIENTO PARTICULAR DE LA PROPIEDAD:
•tCisterna de 10 mil litros
•tHidroneumático
•tBomba de agua
•t2 Tinacos de 1,000 lts

EQUIPAMIENTO GENERAL DE LA PROPIEDAD:
•tContrato de CFE (Comisión federal de Electricidad)
•tUso de suelo comercial

ESTATUS DEL INMUEBLE:
•tInmueble: Desocupado
•tInmueble: Usado
•tInmueble: Libre de gravamen
•tDocumentación al corriente

FORMA DE PAGO:
•tSe aceptan pagos con recursos propios
•tCréditos hipotecarios
•tCréditos bancarios
•tCréditos privados (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución)

DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE:
•tEscritura Pública
•tBoleta predial
• Boleta de servicio de agua

SERVICIOS DE LA ZONA:
•tAgua
•tCFE (Comisión Federal de Electricidad)
•tDrenaje
•tServicios municipales
•tGas
•tTransporte Publico
•tInternet / telefonía

LAS VIALIDADES QUE SE ENCUENTRAN CERCANAS SON:
•tAv. Mexico - Puebla
•tAutopista Mexico - Puebla
•tAv. El Corregidor /Calle San Juan
•tCalle Tlaxcala.

SE ENCUENTRA A UN 1.5 KM APROXIMADAMENTE A LA REDONDA:
•tBodega Aurrera Cuautlancingo
•tOxxo Cuatro Caminos
•tMisceláneas y comercios locales
•tCoopel
•tEscuelas
•tGasolineras
• Farmacias

ENTORNO:
•tHabitacional - Comercial

INFORMACIÓN ADICIONAL:
•El precio publicado no incluye impuestos ni gastos notariales.
•Las imágenes son exclusivamente de carácter ilustrativo. Las especificaciones y demás particularidades están sujetas a modificaciones sin previo aviso.
•Si la publicación contiene renders, puede variar en físico.
•En la venta del inmueble no incluye mobiliario.

INFORMACION PROFECO:
Contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de inmuebles
Registrado en la Procuraduría Federal del consumidor PROFECO
Numero: EN TRAMITE de Fecha 17 de MARZO de 2023 (ref:622637)