À vendre Immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Cognac.

Rare sur le secteur, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en cœur de ville, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces, écoles, transports, services et vie locale. Une situation recherchée qui en fait un bien particulièrement attractif, tant pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / activité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local professionnel actuellement loué, offrant un revenu locatif stable de 1 300 € par mois. Cet espace constitue un véritable atout pour sécuriser votre investissement grâce à une rentabilité immédiate.

À l'étage, un vaste appartement de 127 m² habitables, libre de toute occupation, propose de beaux volumes et une agréable luminosité. Il se compose d'un grand salon, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables dont une avec dressing, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. L'agencement fonctionnel et la luminosité naturelle apportent un cadre de vie agréable et chaleureux.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, investissement patrimonial ou encore projet de mise en location totale ou partielle. Son emplacement stratégique et sa configuration en font une opportunité rare sur le marché.

Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder.