Immeuble à vendre à Cognac, idéalement situé dans le quartier recherché de l'hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement ou d'installation, dans un environnement dynamique et très prisé.

Le rez-de-chaussée est occupé par un local professionnel d'une surface de 33 m², disposant d'un point d'eau. Ce local est actuellement loué 490 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate et stable. Sa situation en centre-ville, sur une rue passante, lui confère une excellente visibilité pour toute activité professionnelle ou commerciale.

À l'étage, se trouve un appartement en duplex de 72 m², vendu libre de toute occupation. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, d'une buanderie, puis, à l'étage, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et de toilettes séparées.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, apportant confort et modernité à l'ensemble : Isolation du plafond et des murs, améliorant la performance énergétique, salle de bain refaite, cuisine rénovée, peinture et sols refaits dans tout l'appartement.

Chaque lot dispose de sa propre cave, offrant un espace de rangement pratique. L'immeuble ne dépend d'aucune copropriété, donc aucune charge commune n'est à prévoir.

Grâce à son emplacement privilégié au cœur de Cognac et à ses prestations récentes, cet immeuble constitue un excellent investissement locatif et un placement sûr et durable. Il conviendra aussi bien à un investisseur cherchant un bien à forte rentabilité qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.

À découvrir sans tarder.