Más de 5,271 m² con frente carretero y conexión inmediata a la México–Querétaro.

DESCRIPCIÓN

Terreno totalmente plano con ubicación estratégica sobre la Carretera Federal 55 Querétaro–Toluca, en la zona de Palmillas–Santa Bárbara La Cueva, San Juan del Río.
Su amplia superficie, visibilidad y cercanía con la Carretera Federal 57 lo convierten en una oportunidad para inversionistas, empresas logísticas, bodegas, patios operativos, comercios y centros de distribución.
Propiedad escriturada, con documentación en orden y disponibilidad para desarrollar un proyecto de alto potencial comercial.

CARACTERÍSTICAS CLAVE

Terreno: 5,271.74 m²
Construcción: Terreno libre
Topografía: Totalmente plana
Frente aproximado: 50 metros hacia la Carretera Federal 55
Fondo aproximado: 105.40 metros
Acceso: Directo desde corredor carretero
Estatus legal: Escrituras y documentación en orden
Uso de suelo reportado: Habitacional y comercial
Servicios: Factibilidad reportada para conexión de agua y energía eléctrica.

DIFERENCIADORES

Más de media hectárea lista para proyectar.
Frente carretero con alta exposición comercial.
Terreno plano que facilita construcción y maniobras.
A un costado del depósito de la Policía Federal, referencia fácilmente identificable.
Cercanía inmediata con la Carretera Federal 57 México–Querétaro.
Vocación para bodegas, patio logístico, comercio de carretera, centro de distribución o empresa de servicios.
Conectividad hacia San Juan del Río, Querétaro, Toluca y el Valle de México.
Documentación en orden para brindar mayor certeza al inversionista.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado sobre la Carretera Federal 55 Palmillas–Toluca, corredor que inicia en Puerta de Palmillas y conecta con la Carretera Federal 57.

Carretera Federal 55: acceso inmediato, aproximadamente 50 metros.
Carretera Federal 57 México–Querétaro: aproximadamente 1 km, entre 3 y 5 minutos.
Centro de San Juan del Río: aproximadamente 7 km, entre 12 y 15 minutos.
Ciudad de Querétaro: aproximadamente 59–60 km por carretera.
Referencia principal: junto al depósito de la Policía Federal de Palmillas.
Conexión regional hacia Polotitlán, Estado de México, Toluca, CDMX y el corredor industrial del Bajío.

PERFIL IDEAL

Inversionistas patrimoniales, desarrolladores, transportistas, empresas de almacenamiento, operadores logísticos, distribuidores y negocios que requieran superficie, visibilidad y acceso carretero.

Solicita información, documentación y recorrido del terreno. Analiza hoy una propiedad con ubicación estratégica y superficie difícil de encontrar en el corredor Palmillas–San Juan del Río.

Contamos con facilidades para el proceso de apartado y cierre mediante transferencia, tarjeta, AMEX y enlaces de pago, sujetos a las condiciones de la operación.

La compatibilidad para bodegas, actividades industriales o giros específicos deberá confirmarse mediante dictamen de uso de suelo vigente. Distancias y tiempos aproximados, sujetos a tránsito y punto exacto de acceso. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:627366)