OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À BULLY-LES-MINES
Immeuble de rapport - 3 appartements - 2 garages

Situé à Bully-les-Mines, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif

Il comprend :
Deux appartements en bon état, sans travaux
Un troisième appartement à rénover, permettant une optimisation de la rentabilité
Deux garages nécessitant des finitions (mur à monter), pouvant être loués séparément ou intégrés à la location des logements

À noter : Les loyers actuels sont en dessous du prix du marché. Une revalorisation locative est donc à prévoir pour optimiser la rentabilité.

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DESCRIPTION DES LOTS & LOYERS*

Rez-de-chaussée - Appartement T3 de 80 m²
- 2 chambres
- Cuisine ouverte sur un salon / salle à manger
- Salle de bain et WC séparé
- Cave et cour extérieure
- Loyer actuel : 650 € HC
- Loyer revaloriser : 800 HC

1er étage - Appartement T3 de 70 m²
- 2 chambres
- Cuisine équipée
- Salle de bain et WC séparé
- Appartement lumineux
- Loyer actuel : 650 € HC
- Loyer revalorisé : 700 € HC (sans garage)
- Garage en supplément : entre 50 et 80 €/mois

2e étage - Appartement T2 en mezzanine de 60 m² (à rénover entièrement)
- Anciennement loué 500 € HC
- Loyer revalorisé après travaux : 600 € HC
- Garage en supplément : entre 50 et 80 €/mois

2 garages
- Peuvent être loués séparément des appartements
- Loyer estimé entre 50 et 80 €/mois par garage

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RENTABILITÉ ESTIMÉE

Rentabilité actuelle :
- Brute : 8,85%
- Nette : 7,7%

Rentabilité après revalorisation :
- Brute : 9,58%
- Nette après taxe foncière : 8,46%

Taxe foncière : 2 900 € (dont 319 € récupérables auprès des locataires selon leur quote-part de surface habitable).

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LOCALISATION IDÉALE
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Un atout majeur pour assurer une demande locative constante.

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INFORMATIONS TECHNIQUES
-Compteurs divisionnaires d'eau existants
- Les deux premiers appartements possèdent leur propre compteur électrique
- Deux nouveaux compteurs électriques à prévoir : un pour le troisième appartement et un pour les parties communes

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.