Bordeaux, Camille Godard - CENTURY 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter cette échoppe bordelaise entièrement rénovée par architecte d'environ 180m² avec jardin dans un secteur calme et familial. Coup de cœur garanti !

Vous serez séduits dès le pallier par le charme et l'authenticité de ce véritable cocon familial. Du parquet aux cheminées en passant par les moulures et les éléments d'origines comme les portes et les radiateurs en fontes, toutes les prestations anciennes ont été entièrement conservées et rénovées.

Une grande entrée aménagée de placards sur-mesure vous permet d'y stocker facilement vélos et autres poussettes. Cet espace d'accueil vous offre un accès direct sur une première chambre d'environ 13m² avec sa salle d'eau attenante. Un astucieux système de porte à galandage permet l'accès au WC indépendant depuis cette chambre et est accessible également par une porte depuis le séjour. Un aménagement idéal pour toute activité libérale qui nécessiterait une salle d'accueil ainsi qu'un bureau avec point d'eau et WC.

Une autre porte en accès depuis l'entrée isole et dessert la pièce maîtresse de la maison : un espace de vie spacieux de 55m² avec un double séjour idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Parquet en bâton rompu, cheminée en marbre, fenêtre en arche, moulures nul doute que cette pièce de vie, ses prestations et ses volumes sauront vous séduire.

À ce même niveau vous disposerez également d'une salle de bain avec double vasque.

Au premier étage, vous trouverez une grande chambre équipée de placards aménagés sur-mesure ainsi qu'un espace buanderie avec un second WC indépendant.

En rez-de-jardin, un espace nuit a été conçu par architecte en 2024. Vous y trouverez un espace bureau, une chambre de 18m² avec un ingénieux système de sol avec trappes de rangements (idéal pour divertir et ranger des jouets enfants), un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Enfin, une suite parentale d'environ 30m² vous offre un espace intime et entièrement optimisé avec un grand dressing, une salle d'eau et un accès immédiat à la terrasse.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin calme et arboré d'environ 100m² accessible directement par un escalier depuis la pièce de vie.

Un box garage fermé dans une résidence voisine pourra être acquis en sus du prix de vente.

À deux pas des commerces de proximité de la rue Camille Godard, vous bénéficierez d'un secteur familial et calme tout en ayant accès facilement aux transports en commun avec l'arrêt de Tramway C « Camille Godard » à moins de 10min à pieds et les nombreuses lignes de bus des Boulevards.