Importante espacio en planta baja, originalmente proyectado como área de
cocheras, con alto potencial de reconversión y explotación comercial. Ubicado
debajo del edificio, con acceso vehicular directo desde la calle mediante portón.
Tipología especialmente atractiva tanto para uso propio como para inversores que
buscan renta.

UBICACIÓN
• Sobre Cochabamba al 3400, en un entorno urbano consolidado.
• Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo, conectando ágilmente con distintos
puntos de la Ciudad y el conurbano.
• Cercanía a Autopista Perito Moreno y principales arterias de circulación.
• Conectividad directa hacia el Puerto de Buenos Aires, Microcentro y zonas de
logística urbana.
• Zona con edificios residenciales, comercios de cercanía y actividades de
servicios.
• Ubicación estratégica para usos comerciales, logísticos y de depósito urbano.

SUPERFICIE
• Superficie total con el acceso del portón: 164 m²
• Planta libre, de forma regular, que permite múltiples configuraciones.
• Altura generosa, con estructura de hormigón visto (losas y vigas).

ACCESO
• Acceso vehicular directo desde la calle.
• Apto para ingreso de autos, carga y descarga.
• Portón metálico.
• Posibilidad de uso como local, depósito o galpón urbano (según normativa
vigente).

SERVICIOS
• Un toilette.
• Instalaciones básicas existentes.
• Buena ventilación.
• Iluminación artificial instalada.

ESTADO GENERAL
• Estado general bueno y funcional.
• Pisos de hormigón alisado.
• Espacio actualmente desocupado.
• Listo para adaptar según necesidad y destino.

USOS POSIBLES (SUJETOS A HABILITACIÓN)
• Local comercial
• Depósito / logística urbana
• Galpón urbano
• Showroom
• Taller
• Espacio gastronómico, cultural o creativo
• Cafetería o bar de paso

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES
• Unidad con alta demanda potencial de alquiler por su tipología y ubicación.
• Acceso vehicular y superficie continua, poco frecuentes en planta baja.
• Posibilidad de reconversión para optimizar el valor locativo.
• Alternativa ideal para diversificación de cartera inmobiliaria.
• Potencial de rentabilidad a mediano y largo plazo, sujeto al uso habilitado.

VALOR AGREGADO
• Planta baja
• Acceso vehicular directo
• Gran superficie continua
• Excelente potencial de adaptación
• Ideal para uso propio o inversión
• Ubicación estratégica con accesos rápidos Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990(011)3137-1094
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 (ref:313581)