Ubicación Estratégica
Ubicada en una excelente y tranquila zona de Villa Adelina, a pocas cuadras del Parque de Villa Adelina. Una ubicación ideal para disfrutar del verde y la tranquilidad, con excelente conectividad.

Características Principales
Doble Ingreso Independiente: Acceso principal por la calle Boedo (hacia el hall de entrada y living) y segundo acceso por la calle Yerbal (a través del garage).
Cochera Cubierta: Amplio espacio para 2 autos con conexión directa a la cocina.
Área Social: Moderno concepto abierto que integra living, comedor y cocina en un ambiente totalmente conectado, luminoso y funcional.
Exteriores y Ocio: Patio de 8 mts x 4 mts con una amplia parrilla, lavadero independiente con acceso al patio interno, entrepiso con cuarto de depósito/guardado y una terraza de GRAN amplitud con excelente potencial para ampliaciones o sector de relax.

Distribución Funcional e Inteligente
El living-comedor actúa como distribuidor hacia los sectores privados a través de dos alas independientes, ideal para dar privacidad a los integrantes de la familia: Ala Derecha: Cuenta con un dormitorio, un bano completo y un cómodo ambiente versátil, ideal para terminar y adaptar como oficina privada o un gran vestidor.
Ala Izquierda: Pasillo de distribución con ventanal al patio que aporta excelente luminosidad natural. Posee un espacio de guardado o escritorio de estudio, un segundo dormitorio (3.5mts x 4mts), un tercer dormitorio (3.5 mts x 3.5mts) y un segundo bano completo al fondo del pasillo.

Resumen de Superficies y Ambientes:
3 Dormitorios.

1 Oficina / Vestidor (a terminar).

2 Banos completos.

Living - Comedor - Cocina integrados (Concepto abierto).

Cochera cubierta para 2 autos.

Patio con parrilla.

Lavadero independiente.

Cuarto de depósito.

Terraza transitable con potencial constructivo.

¡Una propiedad con un potencial único, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y la posibilidad de seguir expandiéndose! Contáctanos para coordinar una visita. No te pierdas la oportunidad de conocer tu futuro hogar!! Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 (ref:346861)