Century 21 DREANO IMMOBILIER vous propose à la vente, à l'abri des regards, au cœur d'un environnement résidentiel prisé, découvrez cette villa contemporaine d'exception de 197 m², construite en 2013, offrant des prestations haut de gamme et un art de vivre rare aux portes de Rennes.

Édifiée sur un terrain entièrement paysagé de 700 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, rendue possible grâce à de larges ouvertures en aluminium à double vitrage et une triple exposition Ouest, Sud et Est.

Des espaces de vie sublimés par la lumière

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée raffinée avec rangements, menant à une vaste pièce de réception de 44 m², baignée de lumière naturelle.
Le salon chaleureux se prolonge harmonieusement vers un espace salle à manger de 21 m², offrant des vues dégagées sur le jardin et les terrasses.

La cuisine contemporaine de 21 m², entièrement aménagée et équipée, avec îlot central, incarne un véritable lieu de partage et de convivialité. Une arrière-cuisine / cellier de 10 m², parfaitement fonctionnelle, vient compléter cet espace.

Ce niveau accueille également une somptueuse suite parentale de 24 m², avec dressing sur mesure et élégante salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Un étage dédié à l'espace nuit

Un large escalier en métal, véritable élément architectural, conduit à l'étage.
Un dégagement lumineux dessert trois chambres confortables de 13 à 16 m².
L'une bénéficie de sa salle d'eau privative et de son dressing, tandis que les deux autres, équipées de placards sur mesure, se partagent une salle d'eau communicante aux finitions soignées.

Un extérieur paysagé aux multiples ambiances

À l'extérieur, la propriété offre plusieurs espaces de vie distincts, entièrement paysagés, pensés pour la détente et la convivialité :

Un jardin exposé Sud avec terrasse,

Une terrasse Ouest équipée d'un store banne,

Un espace piscine intimiste, parfaitement préservé des regards.

La piscine chauffée de 10 x 3 m, installée en 2019 et sécurisée par un volet motorisé, invite à des moments de détente privilégiés dans un cadre confidentiel.

Des prestations de confort et de performance

La maison bénéficie d'équipements de grande qualité :

Poêle à pellets assurant un confort thermique doux et économique

Ventilation double flux

Aspiration centralisée

Excellente performance énergétique : DPE B GES A

Annexes et stationnements

Garage de 26 m²

Carport

Abri de jardin

Stationnements privatifs pour jusqu'à 5 véhicules

Un emplacement recherché

Située à Betton, commune prisée aux portes de Rennes, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie verdoyant, à proximité immédiate du canal, du marché dominical, des commerces, établissements scolaires et restaurants.

Les déplacements sont facilités par les lignes de bus menant au métro rennais et la gare TER, reliant Rennes en 12 minutes, avec un accès rapide à Paris via la LGV.

Pour plus de renseignements prenez contact avec Arthur TESSIER:

CENTURY 21 Dréano Immobilier RENNES
347 Rue de Nantes
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
dreano.immobilier@century21.fr