BÈGLES QUARTIER BIRAMBITS

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Située dans le très recherché quartier de Birambits à Bègles, cette propriété unique développe un fort potentiel et constitue une opportunité rare sur le secteur.

Un ensemble immobilier complet et évolutif.

Sur une parcelle de plus de 640 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, découvrez un bien aux nombreux atouts :

Maison d'environ 130 m² habitables composée :
D'une maison principale avec 3 chambres
T2 bis attenant à la maison : idéal pour générer une rente locative ou accueillir famille et amis
Deux dépendances de 15 m² et 20 m² : parfaites pour un bureau, atelier ou stockage
Terrain piscinable

Un cadre de vie privilégié
Profitez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, à proximité immédiate du Parc de Mussonville, véritable poumon vert de plus de 10 hectares.

Une localisation stratégique
Tramway (ligne C) à 2 minutes à pied
Accès rapide à la Gare Saint-Jean (10 min en voiture / 15 min en tram)
Proximité immédiate de Bordeaux
Toutes les commodités à portée de main
Commerces de proximité, marché, écoles et services accessibles à pied
Centre commercial Rives d'Arcins à moins de 10 minutes
Environnement idéal pour les familles (crèche, écoles, collège à proximité)

Un bien rare combinant espace, potentiel et rentabilité

Que vous souhaitiez réunifier l'ensemble en une grande maison familiale, investir ou optimiser les espaces existants, cette propriété offre une multitude de possibilités.

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